導(dǎo)讀：小編在日常解答當(dāng)事人疑問中，常常聽到當(dāng)事人哭訴道：拆遷補(bǔ)償款太低，嚴(yán)重不合理，但是自己基于征收方、開發(fā)商等各方手段壓力，被迫簽訂了不平等的安置，追悔莫及，已經(jīng)簽訂了的，是不是房屋拆遷跟自己沒關(guān)系了，自己就不能維權(quán)了？律師回答：不一定！事實(shí)上，簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，并不意味著完全無力回天了。按照合同法等相關(guān)法律規(guī)定，這些協(xié)議即使簽訂了也可以維權(quán)！

【不具備簽協(xié)議的主體資格的協(xié)議，無效！】

我們國家拆遷相關(guān)法律對征收方拆遷都有相關(guān)的法律規(guī)定，就比如，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中就將拆遷的主體由開發(fā)商等民事主體調(diào)整為行政主體，也就是說，擁有能夠征收國有土地主體資格的只有由市、縣級人民政府，那么有與被征收人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的主體，也只有市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。而現(xiàn)實(shí)中，常常與被征收人簽訂協(xié)議的是村委會、開發(fā)商抑或是不具備征收主體資格的行政機(jī)關(guān)，那么簽訂的協(xié)議都是無效的。除此之外，按照《合同法》規(guī)定，簽訂協(xié)議的被征收人如果不具備民事行為能力，那么協(xié)議同樣是無效的。

【沒有征地批文的安置補(bǔ)償協(xié)議，大多數(shù)無效！】

土地是稀缺資源，我國的法律對土地的保護(hù)也是非常嚴(yán)格，土地征收的話，也是有嚴(yán)格的法律制度，如果地方征收方想要征收集體土地，必須經(jīng)過國務(wù)院或省級人民政府兩級政府的批準(zhǔn)，拿到征地批文后才可以進(jìn)行合法征收，并且征地批文的有效期一般是兩年。因此，如果征收沒有批文的話，本身就屬于根本性重大違法，沒有征地批文而簽訂的協(xié)議，大多數(shù)也是無效協(xié)議。

【違背真實(shí)意愿的情況下簽訂協(xié)議，可變更或可撤銷！】

實(shí)踐中，各種逼簽手段層次不窮，存在很多被征收人，雖然已經(jīng)簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，但是其協(xié)議簽訂的時候確是真真實(shí)實(shí)的遭遇了被欺詐、脅迫等情形。實(shí)際上，即使是行政協(xié)議，其本質(zhì)上還是合同，按照《合同法》規(guī)定，協(xié)議簽訂的主體必須在其真實(shí)意識表示下簽訂才是有效的，如果被征收人簽訂協(xié)議時，存在重大誤解抑或是基于某些單位或個人的脅迫、欺詐而簽訂的意識表示不真實(shí)不自由的安置補(bǔ)償協(xié)議，那么，是可撤銷或可變更的。

【房屋評估價格明顯過低，補(bǔ)償嚴(yán)重不合理的協(xié)議，可變更可撤銷！】

相信很多被征收人都遇到了這種問題，評估機(jī)構(gòu)選擇不合法，征收補(bǔ)償價格不合理。征收方選擇的評估機(jī)構(gòu)，自己從來沒聽過，沒參與選擇過，房屋走形式般的簡簡單單測量后，出具的評估價格非常低，嚴(yán)重偏離市場價，簽訂協(xié)議以后，生活水平也嚴(yán)重下降。而中央三令五申，地方拆遷不能降低老百姓原有的生活水平，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中也規(guī)定房屋評估價格不低于征收決定公告之日起類似周邊商品房市場價格，如果簽訂的協(xié)議，偏離市場價值，明顯顯失公平的話，那么同樣是可撤銷可變更的。

當(dāng)然除了以上規(guī)定外還有一些個別情形，比如，被征收人的房子土地等，不在征收范圍內(nèi)等，那么簽訂的協(xié)議自然也是無效或者可撤銷的。

小編最后要提醒廣大被征收人的是，當(dāng)遇到拆遷問題，首先是不要隨意簽訂協(xié)議，一旦基于各種原因簽訂了不公平、不平等的協(xié)議，一定要咨詢專業(yè)的拆遷律師，及時通過法律程序來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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