隨著社會(huì)建設(shè)腳步的加快，越來(lái)越多的房屋被納入征收開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，越來(lái)越多的人則是意外的成為了拆遷戶。在征拆領(lǐng)域，幾乎每一個(gè)人都是新手，因而當(dāng)征拆來(lái)臨時(shí)難免會(huì)不知所措，并且缺乏足夠的認(rèn)知和正確的應(yīng)對(duì)方法。在國(guó)有土地上房屋征收的過(guò)程中，似乎有不少人都存在這樣的觀念，認(rèn)為“越早搬遷越有利”。當(dāng)征收方或有關(guān)人士上門勸簽勸搬時(shí)，常會(huì)持有類似這樣的說(shuō)法，強(qiáng)調(diào)早簽約就能拿高獎(jiǎng)勵(lì)、早簽約就能早選房，又或者是拖延簽字的話可能會(huì)遭遇強(qiáng)制拆除，總的來(lái)說(shuō)就是越早搬遷越有利。那么，這樣的說(shuō)法是有道理的嗎？又或者它只是拆遷方的一個(gè)謊言？今天就圍繞這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行分析。

關(guān)于搬遷是否越早越有利，首先需要大家明確下面這3點(diǎn)

一、早簽字不等于多獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)償方案公布時(shí)，征收方往往會(huì)設(shè)置一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期，大家若是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就能得到一筆獎(jiǎng)勵(lì)金。這有助于減少雙方于征收補(bǔ)償方面的爭(zhēng)議，鼓勵(lì)被征收人配合征收方對(duì)房屋進(jìn)行的拆除行動(dòng)。需注意，正常運(yùn)用“獎(jiǎng)勵(lì)鼓勵(lì)法”，設(shè)置的獎(jiǎng)勵(lì)金會(huì)處于合理范圍內(nèi)不會(huì)太高。大多征收項(xiàng)目本身是出于公共利益的需求，且征拆于城鎮(zhèn)化而言有著不可或缺的必要性。所以我們被征收方應(yīng)當(dāng)要配合征收方進(jìn)行的征拆工作。

但在實(shí)際操作中，無(wú)論是征收方還是被征收方都存在錯(cuò)誤的表現(xiàn)。從被征收方來(lái)看，“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”往往分階段逐漸遞減，越早搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金越高，有些人匆忙簽字，過(guò)于追求獎(jiǎng)勵(lì)而忽視了補(bǔ)償協(xié)議的合理性。從征收方來(lái)看，部分人刻意將“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”當(dāng)作一種用于迷惑被征收方以達(dá)到快速拆除、降低補(bǔ)償目的的誘餌，而非激勵(lì)方式。具體表現(xiàn)則是，將本應(yīng)合理給予的獎(jiǎng)勵(lì)金數(shù)額提到一個(gè)很高的位置，甚至比征收補(bǔ)償金還要高，以吸引被征收人簽字同意拆除，而補(bǔ)償協(xié)議本身又并不合理，補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法律規(guī)定應(yīng)提供的。在實(shí)際給予時(shí)，這些高額的獎(jiǎng)勵(lì)或許并不是征收方額外給被征收方的，而是從其本應(yīng)得到的補(bǔ)償款中克扣出來(lái)的。從最終結(jié)果來(lái)看，被征收拆遷人并沒(méi)有得到額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，反而喪失了爭(zhēng)取合法補(bǔ)償?shù)闹卮缶S權(quán)基礎(chǔ)。

二、早簽字不等于早選房

在征拆過(guò)程中補(bǔ)償選擇產(chǎn)權(quán)置的大有人在，這時(shí)就要涉及到一個(gè)房屋的選擇問(wèn)題了。征收方在勸大家早簽協(xié)議時(shí)會(huì)提到“早搬遷早選房”，那這樣的說(shuō)法又是完全有道理的嗎？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。”這一條例放在這里其實(shí)就是告訴大家，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇是由征收方與被征收方經(jīng)過(guò)協(xié)商確定于補(bǔ)償協(xié)議中的。關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換，安置補(bǔ)償協(xié)議里面會(huì)明確被征收人置換房屋的面積、戶型、朝向、樓層等以及有關(guān)差價(jià)結(jié)算金額與方式方面的具體內(nèi)容。所以說(shuō)，早簽字不等于早選房，晚簽字不等于選不到房。并且早選房也不意味著就能選到好房，產(chǎn)權(quán)置換的房屋質(zhì)量與被征收方本來(lái)房屋質(zhì)量密切相關(guān)。

三、不早搬不等于要遭遇強(qiáng)制拆除

如果不盡快搬遷房屋將面臨強(qiáng)制拆除，不能否認(rèn)這種說(shuō)法的正確性，但這其中也存在征收方的誤導(dǎo)部分。由于大多征收項(xiàng)目都是出于公共利益的需求，所以房屋一旦被劃為征收范圍內(nèi)是必然要拆除的。因而如果沒(méi)有簽字，但在法定期限內(nèi)又沒(méi)提起訴訟，且拒絕搬出去的，此時(shí)征收方可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除，這種行為是屬于法律規(guī)定的合法行為。但若是對(duì)于拆遷協(xié)議存在異議，被征收人在法定期限內(nèi)提起行政訴訟進(jìn)行維權(quán)，這樣有關(guān)部門是無(wú)法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，一旦動(dòng)拆將屬違法強(qiáng)制拆除。

而若是脫離法律約束之外的強(qiáng)制拆除就更不被允許了。被征收人須知，法律法規(guī)是明確禁止各種暴力拆除以及沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行法律批準(zhǔn)文件的強(qiáng)制拆除行為的。實(shí)際操作中如果遭遇非法強(qiáng)制拆除行為，大家可以采取法律手段來(lái)進(jìn)行維權(quán)，法律保護(hù)每個(gè)普通群眾的合法權(quán)益。

此外，關(guān)于搬遷與補(bǔ)償問(wèn)題，下面這3點(diǎn)認(rèn)知很重要

一、合理范圍內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)是合法的激勵(lì)手段，大家需避開“高獎(jiǎng)勵(lì)陷阱”

《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定“市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”所以說(shuō)，從法律層面看，征收方設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)金，這是一種合法的激勵(lì)手段。

法律規(guī)定中，不僅被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)葹檠a(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)金同樣也屬于補(bǔ)償內(nèi)容。獎(jiǎng)勵(lì)是補(bǔ)償內(nèi)容的一部分，它與其他所有的補(bǔ)償是并列存在的，任何人都不可混淆。這樣的話，被征收人配合征拆的進(jìn)行，是有必要接受這樣一筆獎(jiǎng)勵(lì)的，但要善于分辨征收獎(jiǎng)勵(lì)是否合理。由于設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)金只是一種調(diào)動(dòng)人積極性的鼓勵(lì)方式，所以合理的獎(jiǎng)勵(lì)都不會(huì)太高，大家要善于避開“高獎(jiǎng)勵(lì)陷阱”。而征收方可以采用這樣的一種方式，但不管給出多少“拆遷獎(jiǎng)勵(lì)”都要以合理的補(bǔ)償安置方案為前提。

二、堅(jiān)定“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。這一原則符合被征收人利益保障需求，也符合征拆政策的根本意義。被征收人一定要堅(jiān)定這一原則，不為征收方的利益攻勢(shì)所動(dòng)搖。

三、什么才是合理的房屋補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。國(guó)有土地上的房屋拆遷，補(bǔ)償應(yīng)參照周邊同類房屋市場(chǎng)價(jià)，若是選擇產(chǎn)權(quán)置換，則需有足夠的差價(jià)補(bǔ)償，這才是合理的房屋補(bǔ)償。

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