拆遷實踐中，很多被拆遷人由于缺乏足夠的法律認知，沒有辦法洞悉整個拆遷過程中存在的違法行為，缺失主動權(quán)，最后的結(jié)果往往就是簽下了內(nèi)容不合理的補償安置協(xié)議，補償少以至于越拆越窮。很多的法律條文是規(guī)定了拆遷行為的，這些規(guī)定拆遷方不能違背，違背等同于違法，被拆遷人對這些法律規(guī)定必須要有所了解。須知，拆遷方不遵守9條法律規(guī)定，百姓該拒簽拒簽，該維權(quán)維權(quán)，別懈怠。

一、 市、縣級政府負責房屋征收與補償工作

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條第一款：“市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作?！?/p>

市縣級政府負責房屋征收補償工作，并由其確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是沒有這個權(quán)力的。

二、 房屋征收以公共利益為前提

征收國有土地上單位、個人的房屋只能是為了公共利益的需要，這是房屋征收的前提。法律上對于公共利益也做出了明確的界定：國防外交、交通水利、科教文衛(wèi)、保障性安居工程、舊城改造等等內(nèi)容。值得注意的是，國庫利益、土地儲備等理由不能作為房屋征收的理由。征收不以公共利益為目的，被拆遷人有權(quán)拒絕。

三、 市、縣級政府作出房屋征收決定后應當公告

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。被拆遷人對于房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、 補償包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。其中特別值得注意的兩點，一是拆遷房屋價值的確定，需要參照周邊類似房地產(chǎn)的市場價值；二是接收拆遷獎勵，必須要以合理的安置補償方案為前提。

五、 房屋征收部門應當就補償問題與被拆遷人簽協(xié)議

雙方應當就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，不管哪一方不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人都可以依法訴訟。

六、 被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！彼圆疬w只提供單一種補償方式，這是違反法律規(guī)定的。

七、 補償?shù)轿缓蟛拍芤蟀徇w

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。實質(zhì)上“先補償，后搬遷”包含兩種情況：首先是房屋征收雙方當事人即征收人和被征收人就房屋征收達成一致，簽訂協(xié)議，雙方按照協(xié)議履行相關(guān)的義務；其次是如果征收人和被征收人未就補償安置協(xié)議達成一致，征收部門已經(jīng)依法作出補償決定，貨幣補償已經(jīng)專戶儲存、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積已經(jīng)確定。符合這兩種情況都屬于先補償。只有在征收房屋時，及時補償?shù)轿唬袑嵄Ｕ蠌V大民眾的基本生存權(quán)利，保證民生，然后才能采取合適、合理的措施手段促使被征收人搬遷、騰房。

八、 不能使用暴力或斷水斷電來強迫搬遷

《國有土地上房屋征收補償條例》第二十七條第三款：“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！?/p>

九、 拆遷方無權(quán)強拆房屋，必須要向法院申請

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。如果沒有經(jīng)過法院裁定便進行強拆，則是違法的。

以上就是法律上關(guān)于房屋拆遷的一些規(guī)定，希望每一個遭遇不公的被征拆人最后都能爭取到合理的補償，更希望每一個普通被征拆人人都能在一個真正和諧的、合理的征拆環(huán)境中迎來并接受拆遷。

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