一些中最常見的莫過于拆違式拆遷，如同農(nóng)村的無證房屋，情況有一些相似，在前些年一些地區(qū)為了尋求發(fā)展，鼓勵企業(yè)到本地建廠，因為每個地區(qū)情況和政策不同，很多地區(qū)在當時招商引資時對土地和建廠方面都開綠燈，程序方面多多少少都存在問題，2008年我國開始實施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的，在此之前沒有按照規(guī)定獲得建設工程許可證的企業(yè)，在現(xiàn)實案例中的處理也是大不相同。

一方面要考慮因為歷史原因造成的違建，大多數(shù)和農(nóng)村無證房屋一樣，建設時間較長，建設時沒有相關法律政策和要求相關證件，當之前的房屋遇到現(xiàn)行的法律規(guī)定，并不能被一刀切的認定為違建而不給補償。

遇到這個問題，小編建議企業(yè)可以從房屋建設年代和企業(yè)當時環(huán)境的合法來源著手，保證自己的合法房屋得到公平的拆遷補償。

剛才我們也提到很多地區(qū)為了發(fā)展，分別給出各類鼓勵輔助性政策來吸引企業(yè)投資建廠，地方為了急于生產(chǎn)，程序或手續(xù)上給予綠燈，造成或多或少的缺少某些手續(xù)，要明白，當初建設企業(yè)時，是得到當?shù)卣钠髽I(yè)認可和用地審批，所以在后續(xù)出現(xiàn)手續(xù)不全的不應該由企業(yè)承擔。

遇到此類情況的企業(yè)，我們必須提前準備，一定收集準備當初建廠和用地時有關機關出具的審批和相關證明，表明自己的企業(yè)合法用地得到過審批的前提下才開始建設經(jīng)營的。

還有一種可以通過改正消除影響的建筑，在之前很多文章中也提到過，我們不再過多的闡述，需要企業(yè)明白的是，可以通過改正消除影響的，一定要及時的通過補辦證件消除影響，以免日后出現(xiàn)問題。

最后對于確實屬于違建的房屋，無論是企業(yè)沒有獲得建設手續(xù)，還是因為其他原因，都是沒有得到現(xiàn)行法律認可的建筑，是實實在在的違建，一般此類房屋不給補償或者補償壓低的可能性非常大。

這樣的建筑沒有通過改正消除影響的機會，也就是幾乎沒有補救的機會，雖然拆遷律師可以幫助拆遷戶獲得合理補償，但是也不能違反法律規(guī)定，所有的事情都是基于合理合法的前提下進行的，這種情況企業(yè)應當保護好其他合法財產(chǎn)，將損失降到最低。

在我們維權之前一定要明白自身房屋的情況和選擇維權方向的，還需要通過啟動法律程序給予拆遷方壓力以達到合理補償，自己的談判籌碼越來越多，占據(jù)的主動性越強談判的環(huán)境就越有利，我們最終實現(xiàn)的目的就是在心平氣和的環(huán)境中得到合理補償。

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