任何時候，律師都是建議被征拆人要謹慎補償協(xié)議的簽字這一環(huán)節(jié)的。安置補償協(xié)議上明確了有關的各個事項，如補償數(shù)額、補償方式、搬遷期限、支付期限、停產(chǎn)停業(yè)損失等等，如果對協(xié)議上明列的事項、條款存在疑惑、不滿，那么千萬不要簽字。

因為安置協(xié)議，本質(zhì)上是征拆方與被征拆方就各個事項達成意見一致的產(chǎn)物。一旦你在上面簽了字，便意味著認可協(xié)議上的各項內(nèi)容，意味著征拆方可以對房子著手進行動拆事宜。之后若是反悔，難有回旋余地，若是走法律程序維權，這份表達了你意志的協(xié)議也將會成為你維權途上難以搬動的攔路虎。如果說你是在被欺騙、被壓迫的前提下簽了這份協(xié)議，也需有足夠的證據(jù)法院才會支持你的主張。

這里的話，給大家提示一些實用建議，針對補償協(xié)議把握這11點，才能“放心簽字，安心拆遷”。

1、沒有征收依據(jù)的協(xié)議不能簽

在實際征拆案例中，當問及征收公告文件時，很多當事人的回答都是稍顯模糊的，根本不知道有這樣的存在。大家需謹記，站在法律的角度來看，在實施征收前必須要有行政機關發(fā)布的征收公告，公告會向大眾展示征收原因、范圍、補償?shù)确矫娴膬?nèi)容，以充分的保障被征收人知情權。

若無該公告，此次征收應屬不合規(guī)不合法的征收。有些征拆在沒有公告的情況下就要求大家簽訂一些類似“先行搬遷拆除協(xié)議”的協(xié)議，這大多缺乏法律依據(jù)，簽訂的風險極大，很有可能 “房子拆了，錢沒拿到”。

2、這些機構(gòu)沒有簽約主體資格

拆遷公司、街道辦、村委會等組織以征收主體的身份出現(xiàn)，社會上這樣的案例也不少。需注意，這些組織是沒有資格簽訂的。

從國有土地上看，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門才是合法的簽約主體；從集體土地上看，市、縣人民政府土地行政主管部門是合法的簽約主體。大家一定要清楚這個知識點，當發(fā)現(xiàn)協(xié)議上的簽約主體不符合法律規(guī)定時，一定要拒絕。

3、家人可以代替我簽約嗎？

在法律上，每個人都是獨立的。如果有被征收人明確的授權的情況下，那么代簽的協(xié)議是可以合法有效的。

如果事先沒有得到明確的授權，家人就代替被征收人進行了簽約，如果被征收人不認可，是可以要求重新簽訂補償協(xié)議的。

4、空白協(xié)議不能簽，口頭承諾不能信

簽署空白協(xié)議的危害不言而喻，然而實踐中上當?shù)拇笥腥嗽?，在這里不僅要提示拆遷方進行合法合理拆遷，也建議廣大被拆遷人好好反省自身。

5、合同條款要逐條看

拆遷補償協(xié)議的法律效力是很高的，簽了字就代表認可同意，所以，不要嫌多不要嫌煩，逐字逐條仔細閱讀，如果稀里糊涂地簽了字，結(jié)果出現(xiàn)糾紛，那才是“真麻煩”，實在有困難，就找親戚朋友，最好是法律專業(yè)人士幫忙。

6、限定補償方式的協(xié)議不能簽

拆遷安置補償協(xié)議目的在于保障拆遷戶的基本居住權利，被征收人有權選擇產(chǎn)權調(diào)換還是貨幣補償，舊城改建的可以選擇原地回遷或就近安置。

一些拆遷安置補償協(xié)議剝奪被征收人的選擇權利，以政策引導、情況特殊等為理由誘導被征收人選擇純貨幣補償，被征收人應當拒絕簽字并堅持自己要求回遷安置的權利。

7、沒評估的協(xié)議不能簽

有些地方甚至不進行房屋價值評估，直接約定“一口價”，變相剝奪了被征收人的評估權。

被征收人對補償面積、補償標準、搬遷費補償獎等重要信息要仔細檢查，確定信息明確具體且補償合理。被征收人下筆簽字之前，一定要三思而后行。

8、記得檢查違約責任

違約責任條款是對守約方的一種保護，對違約方的一種懲罰。特別是選擇了產(chǎn)權置換的被征收人，一定要檢查好協(xié)議中的違約責任部分，違約責任約定不明的協(xié)議，不要簽字。

9、遭遇脅迫簽的協(xié)議可以撤銷

簽約時，存在欺詐、脅迫、重大誤解、“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”等情形時，協(xié)議無效。

10、簽完協(xié)議我就得盡早搬遷嗎？

記住先補償后搬遷。

征收人和被征收人簽訂補償安置協(xié)議后，在征收人未按照協(xié)議履行補償義務或臨時安置義務的，可以不搬出房屋。

11、簽完協(xié)議對方不履行怎么辦？

這時候就體現(xiàn)出寫明違約責任的重要性了。

被征收人此時可以搜集相關證據(jù)，特別是那些由于不能履約所造成損失的證據(jù)，然后和征收方進行溝通，先禮后兵，如果協(xié)商不成，那么在法定期限內(nèi)及時向法院提起訴訟。

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