最近有網(wǎng)友咨詢小編，自己的房屋平時(shí)好好的，近期所在的區(qū)域被列入整改規(guī)劃區(qū)域，拆遷時(shí)成了，拆遷方找談判，說(shuō)趕緊簽署協(xié)議，拿完補(bǔ)償搬離房屋，可是給的補(bǔ)償又很不合理，但是不簽房屋就被認(rèn)定為違建，不僅補(bǔ)償不合理，還隨時(shí)面臨著被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。小編可在這里回復(fù)大家，這種不簽協(xié)議被認(rèn)定為違建的伎倆已經(jīng)不出奇，小編通過(guò)法律講解告訴大家違建的認(rèn)定和的法律依據(jù)，如果在遇到此問(wèn)題，我們完全有把握通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、違建認(rèn)定有說(shuō)法

1、以《土地管理法》為節(jié)點(diǎn)的違建認(rèn)定，首先，第一版法律于1987年實(shí)施，也就是說(shuō)在1987年所建的房屋可能存在違章建筑的情形按照“法不溯及既往”來(lái)處理，如果拆遷期間被認(rèn)定為違章建筑的房屋是1987年建筑的可以通過(guò)行政復(fù)議會(huì)在訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)。

2、以《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實(shí)施時(shí)間2008年為節(jié)點(diǎn)，因法律中規(guī)定建造房屋必須擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是一些房屋是在2008年之前已經(jīng)擁有合法土地使用權(quán)的，也是不能被認(rèn)定為違建的。

3、根據(jù)《土地管理法》第六十二條和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條相關(guān)規(guī)定，對(duì)于沒(méi)有辦理批建手續(xù)，但擁有選址意見(jiàn)書(shū)，符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)的，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關(guān)費(fèi)用并補(bǔ)齊程序后，不能隨便認(rèn)定為“違建”。

4、因某些地區(qū)在早年進(jìn)行招商引資并對(duì)企業(yè)批地后由企業(yè)自行興建廠房的，可能存在手續(xù)后補(bǔ)或未辦理手續(xù)的，也是不能隨便被認(rèn)定為違章建筑的。

5、通過(guò)政府招標(biāo)、拍賣等方式買斷土地使用權(quán)及地上建筑物的也是不能被認(rèn)定為違章建筑的。

二、拆除違章建筑的法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定了“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告、限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條規(guī)定：“未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施……”

第七十七條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。

第八十三條規(guī)定：“依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)?！?/p>

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