“用一個(gè)尺度來衡量”、“不讓簽字早的吃虧，不讓簽字晚的沾光”，這是拆遷方案剛發(fā)下來之后，濟(jì)南市某城中村改造項(xiàng)目征收方早晚都在宣傳的政策。拆遷房屋的補(bǔ)償，究竟是早簽字，能多拿獎勵？還是晚簽字，能拿到更多的錢？這是讓許多被征收的農(nóng)民朋友存在疑問和顧慮的問題。

真實(shí)案例：早簽了8個(gè)月的字，王先生少拿了50多萬款

一年前，王先生向律師咨詢怎樣簽訂補(bǔ)償協(xié)議，而在8個(gè)月之后，再同我們聯(lián)系的時(shí)候，王先生詢問是否可以反悔，“當(dāng)初宣傳的是用一個(gè)尺度來衡量，但現(xiàn)在這個(gè)尺度不準(zhǔn)，發(fā)放的補(bǔ)償款具有很大的差距，我們簽字早的比簽字晚的少了五十多萬”。

但是已經(jīng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議了，也已經(jīng)把錢得到了，事情已經(jīng)就能這樣了。王先生跟其他村民非常不滿意，但走了幾級信訪，依然沒得到什么結(jié)果。

為什么簽字早的拿錢少，簽字晚的拿錢多？不透明的補(bǔ)償信息是重要影響要素

在以前拆遷過程中，許多地方都有釘子戶，我們也經(jīng)在新聞上聽到媒體報(bào)道，哪哪地方的釘子戶將幾百萬拿到手了，甚至還有拿到上千萬的。例如，上海的一位釘子戶拿到了6000萬的補(bǔ)償款，河南一位有著兩層小樓的釘子戶，要求得到5000萬的補(bǔ)償款或者是把商鋪置換了。

聽到消息之后，一時(shí)之間，被拆遷人當(dāng)中沒有簽字的農(nóng)民朋友都涌現(xiàn)出了這種想法：假如我死咬住那個(gè)說法不放，也許政策就能網(wǎng)開一面，哪怕不像這些人一樣能拿這么多錢，但能多拿一些也是不錯(cuò)的。而已經(jīng)把字簽了的農(nóng)民朋友更是悔不當(dāng)初，埋怨自己為啥不能再等一等。

這些情況為什么會出現(xiàn)呢？其原因在于不透明的補(bǔ)償政策，沒有通過法定的規(guī)范程序來進(jìn)行補(bǔ)償，偏低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和不公平的補(bǔ)償形式，甚至沒有及時(shí)補(bǔ)償造成的。

可以任意改變行政單位制定的政策，是“先簽字吃虧，后簽字沾光”征拆領(lǐng)域矛盾頻發(fā)的根源所在。

隨著國家現(xiàn)代法治進(jìn)程的逐漸前進(jìn)，征地拆遷領(lǐng)域補(bǔ)償?shù)倪M(jìn)一步規(guī)范，從前為了項(xiàng)目進(jìn)程給后簽字的一方提高補(bǔ)償?shù)那闆r已經(jīng)不復(fù)存在，現(xiàn)在征收方改變了征收的方式，給予簽字早的獎勵，簽字晚的不僅沒有獎勵還有可能會面臨強(qiáng)拆。

高額的獎勵費(fèi)對被征收人來說是個(gè)極大的刺激，在宣傳前期許多被征收人遲遲不做決定，而在截止獎勵時(shí)，也許會被強(qiáng)制拆遷的誘逼之下，在截止日期的前一天，被征收人往往排著隊(duì)等著簽字。

在此律師要給各位被征收的農(nóng)民朋友提個(gè)醒，是否簽字，簽字的時(shí)間是早還是晚，其關(guān)鍵還是在于是否有一個(gè)合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

怎樣給房屋拆遷補(bǔ)償才是合理的？看法律怎么規(guī)定的

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，要高于房屋征收決定公告那天被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。通過具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評估辦法評估確定被征收房屋的價(jià)值。

所以，國有土地上的城市房屋拆遷，也是以周邊同類房屋市場價(jià)來參照補(bǔ)償，倘若選擇了產(chǎn)權(quán)置換，還需要找房屋價(jià)值的差價(jià)來補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)降啄依男┭a(bǔ)償?shù)氖马?xiàng)呢？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條明確規(guī)定，市、縣級人民行政單位在作出房屋征收決定之后給予被征收人的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）由于征收房屋致使的臨時(shí)安置、搬遷的補(bǔ)償；

（三）由于征收房屋致使的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民行政單位應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

遇到不合理的補(bǔ)償，協(xié)商又沒有結(jié)果的情況，要采取這些措施爭取公平合理的補(bǔ)償

倘若遇到不合理的補(bǔ)償，被斷水?dāng)嚯?，騷擾逼簽、逼拆等情況，更應(yīng)主動運(yùn)用合法手段來維護(hù)權(quán)益。

維護(hù)權(quán)益的合法方式，一是協(xié)調(diào)、談判，同征收方通過協(xié)商來處理，使我們拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠碓V求得到表達(dá)；一是直接提起行政訴訟或者申請行政復(fù)議。這兩種方式，是我們被征收人經(jīng)常用的兩類救濟(jì)途徑。

通過協(xié)商實(shí)在解決不了的問題，就應(yīng)該把思路轉(zhuǎn)變，避免把機(jī)會給耽誤了?？梢韵?qū)I(yè)的拆遷律師咨詢，獲取專業(yè)的分析和維護(hù)個(gè)人利益的方法，通過法律的渠道把公平合理的拆遷補(bǔ)償爭取過來。

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