導(dǎo)讀：目前根據(jù)房屋所使用的土地性質(zhì)，房屋可以分為國有土地上的房屋和集體土地上的房屋，針對不同性質(zhì)的房屋有不同的維護(hù)利益時點(diǎn)，下面我給大家說明一下在國有土地上的重要維護(hù)利益時點(diǎn)。

一、的主要維護(hù)利益時點(diǎn)，目前國有土地上房屋征收的主要法律依據(jù)就是《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，針對國有土地上的房屋征收，一共有以下幾個維護(hù)利益時點(diǎn)：

1.征收補(bǔ)償方案征求公告意見之時，根據(jù)條例第十條的規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案報市縣級人民政府，市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并予以公告，征求公眾意見不少于三十日。根據(jù)該條款的規(guī)定被征收人是可以對補(bǔ)償安置方案提出自己的意見。

實際上很多被征收人還是非常重視這個時間點(diǎn)的都會提出自己的意見，但是是提出的意見都不專業(yè)。被征收人其實可以委托專業(yè)的律師對補(bǔ)償安置方案草擬意見稿以及委托律師參加聽證會，如果補(bǔ)償安置方案在此期間內(nèi)進(jìn)行合理的修訂，大家就不用對后續(xù)的征收決定和征收補(bǔ)償決定進(jìn)行相應(yīng)的復(fù)議和訴訟了，無疑會大大節(jié)省大家的維護(hù)利益成本。

2.征收公告發(fā)布之時，根據(jù)條例第13條的規(guī)定，征收決定英語征收補(bǔ)償方案一并公告公布，此時被征收人享有法律的救濟(jì)權(quán)利，即如果對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。對廣大被征收人而言，這是一個非常重要的時間節(jié)點(diǎn)，目前行政訴訟法規(guī)定的訴訟時效是六個月，也就是如果你在征收決定公告之日六個月之后才提起行政訴訟的訴訟，將會被已超過時效為由被法院駁回，所以在您看到征收公告時一定要立刻咨詢拆遷律師。

3.房屋評估報告送達(dá)之時，征收人發(fā)布征收公告后就會進(jìn)行調(diào)查登記，登記完畢后會進(jìn)入評估環(huán)節(jié)，先由被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)，多數(shù)情況下則是有相關(guān)部門組織下的多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式予以確定，隨后評估機(jī)構(gòu)介入入戶評估之后出具評估報告，根據(jù)條例第19條的規(guī)定，如果對評估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)加價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果還有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。對鑒定結(jié)果不服的，對補(bǔ)償決定不服處理。

4.征收補(bǔ)償決定收到之日，征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限如果雙方達(dá)不成一致，征收部門就會報請作出房屋征收決定的相關(guān)部門作出補(bǔ)償決定并進(jìn)行公告，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以復(fù)議，也可以訴訟。如果此時被耽誤了，房屋就可能會被面臨司法強(qiáng)拆。

5.相關(guān)部門申請司法強(qiáng)拆之時，被征收人在法定時限之內(nèi)既不復(fù)議也不訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。相關(guān)部門可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，這就是通常所說的司法強(qiáng)拆。在這個時點(diǎn)房屋被強(qiáng)拆已經(jīng)進(jìn)入倒計時，但被征收人仍可以聘請專業(yè)的征收維護(hù)利益律師介入，仍存在將司法強(qiáng)拆暫停繼續(xù)爭取補(bǔ)償利益的機(jī)會。雖然這個時間點(diǎn)委托律師維護(hù)利益的難度很大，但是并不是說我們沒有任何維護(hù)利益的機(jī)會。

最后提醒廣大被征收人，在房屋遇到征收拆遷項目時，不要慌張，要多咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，要把不懂的事情交給懂的人來去處理，不要錯過最佳時機(jī)，最終導(dǎo)致竹籃打水一場空。

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