房屋征收的種類很多，其中很常見，目前全國很多地方的房屋征收都是棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行的，其中主要包括了國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有礦棚戶區(qū)改造、危房改造、城市中的棚戶區(qū)改造，今天小編分享棚戶區(qū)改造性質(zhì)如何判定，程序如何進(jìn)行，下面就以常見的城市棚戶區(qū)改造為例。

什么樣情況算棚戶區(qū)改造呢？

根據(jù)出臺的相關(guān)規(guī)定，鑒于棚戶區(qū)住房環(huán)境差、條件簡陋，存在很大的安全隱患，改造難度也是很大，對于判斷是否是棚戶區(qū)改造是需要綜合多個方面考慮后進(jìn)行確定，例如從房子本身的質(zhì)量、周邊以及配套設(shè)施等進(jìn)行判定，不能單從某一個方面就判定是棚戶區(qū)改造，對于一些建造年歲不長，配套設(shè)施相對較好的區(qū)域，是不能作為棚戶區(qū)改造的對象。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》當(dāng)?shù)匦姓挝恍枰Y(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，合理劃分棚戶區(qū)改造的范圍，不能因道路擴(kuò)寬、文物修繕改造、歷史景區(qū)保護(hù)等原因進(jìn)行的房屋拆遷作為棚戶區(qū)改造的范圍。棚戶區(qū)改造范圍確定是有對應(yīng)的限制。

根據(jù)規(guī)定棚戶區(qū)改造的用途主要是讓困難群眾的住房條件可以得到改善，另外拉動經(jīng)濟(jì)、消費等需求，進(jìn)一步推動新城鎮(zhèn)建設(shè)，為實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和同時改善民生雙向發(fā)展，這是在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的需求是基本相同的，棚戶區(qū)改造應(yīng)該以公共利益為核心，絕不能以棚戶區(qū)改造為由進(jìn)行商業(yè)性質(zhì)的開發(fā)。

棚戶區(qū)改造程序

對于棚戶區(qū)改造現(xiàn)在各個地方都已經(jīng)納入了當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲园簿庸こ探ㄔO(shè)當(dāng)中，棚戶區(qū)改造大多一般是按照國有土地上的房屋征收與拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行的，擬定房屋征收和拆遷補(bǔ)償安置方案，對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償和后續(xù)安置，對于雙方不能達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議的，需要相關(guān)征收部門做出其他補(bǔ)償決定。

棚戶區(qū)改造的規(guī)定

棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)尊重被拆遷群眾的意愿，深入調(diào)查群眾的需求和意見做好群眾工作，讓群眾積極參與棚戶區(qū)改造當(dāng)中，可加快促進(jìn)棚戶區(qū)改造的進(jìn)展，這也是棚戶區(qū)改造最基礎(chǔ)的根本要求。

對于棚戶區(qū)的改造應(yīng)該符合年度規(guī)劃要求，改造過程實施應(yīng)該制定年度規(guī)劃，并且在棚戶區(qū)改造年度規(guī)劃制定后，不能隨意更改改造項目、不能更改改造的范圍等。

棚戶區(qū)改造的拆遷補(bǔ)償安置，要遵從優(yōu)先就近安排，保障群眾的方便,無論怎樣對于棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，需要注意的重點是，不能隨意確定更改棚戶區(qū)改造的范圍，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，不能將不符合棚戶區(qū)改造項目納入其中，更要杜絕以棚戶區(qū)改造名義進(jìn)行商業(yè)性質(zhì)的開發(fā)，要確保棚戶區(qū)改造中被拆遷人的合法權(quán)益。

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