在我們面臨城市建設(shè)房屋拆遷時，當(dāng)征收方提出的補(bǔ)償條件低于我們的預(yù)期價值或低于正常的拆遷補(bǔ)償時，我們一般會選擇拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但吉林省的長先生在拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，卻收到了征收方直接作出的《補(bǔ)償決定》，責(zé)令張先生按照決定內(nèi)容選擇一種補(bǔ)償方式并限期搬遷。

那么遇到這種情況張先生該如何辦呢？ 接下來就跟小編一起來看看，遇到這種情況我們應(yīng)該如何處理。

拆遷補(bǔ)償談不攏，征收方擅自作出補(bǔ)償決定

2019年6月，吉林某人民政府公布了《國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》及《征收決定》。張先生房屋在被征收之列。2019年7月，在征收過程中，張先生認(rèn)為征收方委托的某房地產(chǎn)評估有限公司估價作出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并提出了復(fù)核評估的申請及要求征收方出具分戶評估報(bào)告。

但征收方并沒有對張先生的要求作出處理，而是在9月直接對張先生下達(dá)了《補(bǔ)償決定》，決定中表示張先生可以在貨幣補(bǔ)償三十萬和房屋置換中任選其一，并限期30日內(nèi)完成搬遷，將被征收房屋及附屬物交給征收人。

張先生認(rèn)為，在雙方?jīng)]有簽約征收補(bǔ)償協(xié)議的情況下，征收方直接作出《補(bǔ)償決定》，張先生不服，提起行政訴訟。請求征收方撤銷補(bǔ)償決定。

征收方認(rèn)為該行為有法可依，符合法律規(guī)定

征收方表示，負(fù)責(zé)房屋征收的工作人員多次找到被征收人,宣傳講解房屋征收的法規(guī)及相關(guān)政策,動員其搬遷，并對其所屬房屋及附屬物做出評估,將評估結(jié)果按時送達(dá)，被征收人表示評估結(jié)果低，提出與征收條例和政策規(guī)定及不相符的過高補(bǔ)償要求,并表示達(dá)不到要求就拒絕搬遷。

為了保證該地塊棚戶區(qū)改造和保障性住房順利實(shí)施，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

法院判決撤銷征收方作出的《補(bǔ)償決定》

雖然征收方在法庭上說的頭頭是道，法條運(yùn)用的也是一套一套的，看似沒什么問題，但事實(shí)真的是這樣的嗎？

根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第七十條第（一）項(xiàng)規(guī)定，行政行為主要證據(jù)不足的，人民法院判決撤銷；《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規(guī)定，分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。

法院認(rèn)為本案中，征收方?jīng)]有提供房屋征收部門向張先生轉(zhuǎn)交的分戶評估報(bào)告，其作出的《補(bǔ)償決定》主要證據(jù)不足，故判決撤銷。

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