江蘇是我國的經(jīng)濟大省，江蘇省城市的發(fā)展是非常快的，城市發(fā)展往往需要對土地進行征收和房屋的拆遷，對房屋拆遷時就需要進行經(jīng)濟的補償，那么江蘇鹽城拆遷房屋賠償標準是怎樣的?

一、江蘇鹽城拆遷房屋賠償標準

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

<img alt=”江蘇鹽城拆扦房屋賠償標準” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/19/132843474.jpg” />
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、鹽城征地補償最新標準

征地補償費由土地補償費和安置補助費兩項構(gòu)成。此次調(diào)整后我市土地補償費市區(qū)和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區(qū))每畝為16000元，比之前分別上調(diào)了4000元和3000元。安置補助費市區(qū)和亭湖范圍內(nèi)每人為17000元，其他縣(市、區(qū))每人14000元，分別上調(diào)了4000元、3000元。

這次的新補償標準對地類也作了調(diào)整。原征地補償?shù)仡愂前疵慨€耕地計算，新調(diào)整的征地補償按每畝農(nóng)用地確定計算基數(shù)。這意味著大大擴大了補償?shù)姆秶?。農(nóng)用地范圍在耕地的基礎(chǔ)上增擴了園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等地類，這些地類實行同一個征地補償標準;在計算上增加了征地補償?shù)挠嬎慊鶖?shù);同時增補了征收建設(shè)用地要按征收農(nóng)用地土地補償費計算;征收未利用土地按征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

新補償標準實行了同地同價。新標準明確規(guī)定，大中型水利、水電工程的征地補償，原則上執(zhí)行省、市政府規(guī)定的征地補償標準，如國務(wù)院規(guī)定標準高于省、市，執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定標準。其他行業(yè)項目一律實行同地同價。

為確保征地補償及時、準確、足額到被征地農(nóng)民手中。我市將征地補償資金預(yù)存制度納入法律軌道，要求各地在征地報批前，必須將土地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償?shù)念A(yù)存賬戶，并嚴格執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。在征地方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期付款。

過去，被征地農(nóng)民只有必須選擇社保，新政則改為由農(nóng)民自愿選擇。被征地農(nóng)民選擇貨幣安置的，應(yīng)將不少于70%的土地補償費及全部安置補助費發(fā)給農(nóng)民。同時建立征地補償?shù)膭討B(tài)調(diào)整機制，確保征地補償執(zhí)行到位。