導(dǎo)讀：在房屋征收過(guò)程中，房屋的價(jià)值不是老百姓或者征收方單方面決定的，是要由專業(yè)的評(píng)估公司來(lái)評(píng)估確定的。但在實(shí)踐中，很多被征收人反映，征收方只給老百姓簡(jiǎn)單地一張紙，上面只印了一個(gè)表格，簡(jiǎn)單地寫(xiě)上房子的補(bǔ)償數(shù)額，標(biāo)題寫(xiě)著大大的“評(píng)估報(bào)告”，拿著這張簡(jiǎn)單的紙就要來(lái)拆老百姓的房子，事關(guān)老百姓一輩子的心血怎么如此簡(jiǎn)單輕率！學(xué)會(huì)幾下要點(diǎn)，您的補(bǔ)償就能提高！

1、評(píng)估結(jié)構(gòu)選定要合法

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定可知：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)首先要由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。而在實(shí)踐中，征收方往往會(huì)走形式、單方面指定一個(gè)評(píng)估公司，這樣的評(píng)估結(jié)果一般對(duì)被征收人是不樂(lè)觀的。

2、選定合適的評(píng)估方法

被征收房屋的價(jià)值是評(píng)估來(lái)定的，評(píng)估結(jié)果對(duì)之后的拆遷補(bǔ)償是至關(guān)重要的。法律規(guī)定評(píng)估方法有市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等，要選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

在征收過(guò)程中，大部分評(píng)估應(yīng)當(dāng)使用的是市場(chǎng)評(píng)估法，而非重置價(jià)或重置成新價(jià)。因此，大家可以根據(jù)同地段類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)來(lái)衡量一下自己的房屋價(jià)值。

3、評(píng)估報(bào)告要完整全面

完整的評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括下列部分：1、封面；2、目錄；3、致委托方函；4、估價(jià)師聲明；5、估價(jià)的假設(shè)和限制條件；6、估價(jià)結(jié)果報(bào)告；7、估價(jià)技術(shù)報(bào)告；8、附件。

在實(shí)踐中，大部分被征收人收到的只是寫(xiě)有價(jià)格的結(jié)果報(bào)告，但是法律規(guī)定的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論。

4、評(píng)估時(shí)點(diǎn)選定要合法

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。主要是對(duì)房屋的價(jià)值、裝飾裝修以及停產(chǎn)停業(yè)損失的評(píng)估等。被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素；被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，征收當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

最后，提醒廣大被征收人，在征收過(guò)程中必須要求征收方出具完整的評(píng)估報(bào)告。若評(píng)估報(bào)告有明顯與事實(shí)不符或存在違法之處時(shí)，及時(shí)提出異議，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時(shí)及時(shí)咨詢專業(yè)律師。

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