征地拆遷，有人致富，也有人吃虧。尤其是農村房屋拆遷亂象紛紛。到底是拿一筆現金劃算，還是選一套安置房更好？很多網友帶著這樣的疑問咨詢過律師。今天律師為大家總結了幾條拆遷補償的邏輯思維，助力廣大農村被拆遷人在面對征地拆

遷時不吃虧。下面我們就具體講講農村房屋拆遷的主要法律依據，以及農村房屋拆遷補償怎么算，我們應該如何根據自身情況選擇拆遷補償方式讓自己的利益最大化。補償不合理的情況下，農民有哪些救濟途徑。

農村房屋拆遷無法可依？這是錯誤的慣性思維

目前對于農村房屋拆遷補償主要還是參考《物權法》來進行。

《物權法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

此外，在現實的農村房屋拆遷中，拆遷方往往還會制定一些補助和獎勵辦法，對被拆遷人給予補助和獎勵。律師提醒大家：不要為了獲取獎勵而匆忙簽字，關鍵是要看補償是否合理。您這一簽字，可是白紙黑字、價值千金啊。而且簽字后再說補償不合理，可就不好維護利益了。

農村房屋拆遷和城市房屋拆遷不一樣，補償方式比城市套路深多了

根據規(guī)定，城市國有土地上房屋的被征收人可以選擇貨幣補償

，也可以選擇房屋產權調換。因此也有農民朋友問我們，為什么當地不讓他們自行選擇補償方式呢？

實際上，就農村房屋拆遷的現實情況來看，通常是由拆遷方確定提供具體的拆遷補償方式，一般很少讓大家自行選擇，也就是一般不是二選一，而是只能接受拆遷方提供的補償方式。這是和城市房屋拆遷的一個區(qū)別。當然也有少部分地區(qū)給農民朋友提供了幾種補償方式供選擇。

此外，在這兩種拆遷方式之外，還有劃地重建這種和城市房屋拆遷截然不同的第三種方式。

認真研究明白農村房屋拆遷兩種常見補償方式的具體區(qū)別

由于劃地重建越來越少（土地越來越值錢），因此今天我們主要講貨幣補償和房屋產權調換這兩種補償方式。

貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。通俗地講，就是應該給予周邊商品房市場價格的補償。

產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。

通常，會給予被征收人提供一套和原有房屋大致面積的房屋，不夠的會補足差價，房屋安置的地段原則上是就近安置。

掌握這幾條拆遷補償邏輯思維，你就明白該選哪種補償方式了

很多被拆遷人在選取補償方式的時候，都有選擇困難癥。其實不難理解，誰不想多一個選擇，從中選取一個最好的選項呢。那么我們該怎么選呢？

1.首先我們要從自身情況來看：缺啥選啥

其實選現金還是選房子，主要看自己的實際需要，不同的人生活水平和經濟能力不同，選擇也會有所區(qū)別。

如果您是生意人，已經有了房子，急需現金流，那么選擇貨幣補償非常合適。如果您本身只有一套房，現在拆遷，那么選擇產權調換是非常劃算的。畢竟拿著一筆現金，又沒有好的投資途徑，可能自己不知不覺就花掉了。

2.其次從升值情況來看：房價見月漲

房價幾乎每個月都在上升，一套房子的升值預期明顯好于被動貶值的貨幣。在物價上漲的情況下，手里拿著現金，就是變相貶值。

特別是在生活壓力較大的今天，房子已經成了結婚必備硬件，有房才有穩(wěn)定居所。選房還是選貨幣，也就一目了然了。

讀懂拆遷方的安置思維：他挖坑，咱不跳

如果拆遷方同時提供了貨幣補償和產權調換兩種方式。通常來講，部分拆遷方會有一個補償安置傾向，即提供一個一般選項和一個較優(yōu)的選項，來引導被拆遷人選取一種補償方式。

比如說，如果當地去庫存壓力大，那么當地拆遷方就會鼓勵被拆遷人采取產權調換的補償方式，給出的條件也會相對較好。如果當地房價高企，那么當地拆遷方可能就會更多鼓勵被拆人接受貨幣補償的方式，也可以通過提供偏遠的房屋安置來引導被拆遷人選擇貨幣補償。

那么您可以對比下具體的補償情況，如果說，貨幣補償比較豐厚，那么選擇貨幣補償也無可厚非。如果房屋安置在距離很遠的地段，對您的工作生活造成了極大的不便和影響。此時，選房就不如選貨幣補償了。

如何判斷拆遷補償是否公平合理？

《物權法》規(guī)定，要保障被征收人的居住條件。這是一條判斷農村房屋拆遷補償是否公平合理的黃金原則。

我們可以舉例解釋。比如您原來有一套100平房的精裝房，如果拆遷后只給您安置一套60平的清水安置房，那么這個補償就是不合理的。

或者給到您的補償款，不能讓您就近新建或購買一套和原有房屋同等規(guī)模大致面積的房屋，那么這個補償也是不合理的。

當您明顯感覺補償不合理的時候，就不要輕易落筆簽字，您要主動和拆遷方進行協調，團結其他農戶書面申請聽證，靠大家的力量來要求提高補償。如果協調不下來，那么您需要盡快申請行政復議或者提起行政訴訟來依法提高自己的房屋拆遷補償。也可以邀請拆遷律師及時介入，維護自己的合法權益。

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