拆遷糾紛是影響拆遷進(jìn)程最大的因素之一，現(xiàn)實(shí)生活中，拆遷方對房屋進(jìn)行拆遷前是要對房屋進(jìn)行評估的，拆遷方根據(jù)評估結(jié)果對確定拆遷補(bǔ)償款，但是有些地區(qū)因政策等因素的變化，五年前已經(jīng)進(jìn)行評估，但遲遲沒有拆遷，五年之后又重新開始拆遷，但是拆遷方以五年前的評估報(bào)告繼續(xù)適用現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償，那么，五年前的評估報(bào)告還適用現(xiàn)在的拆遷標(biāo)準(zhǔn)嗎？

一、五年前的拆遷評估報(bào)告現(xiàn)在還有效嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷評估報(bào)告是有期限的，對房屋進(jìn)行征收時評估報(bào)告的有效期一般為一年，所以五年前的拆遷評估報(bào)告是無效的。

《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》

第二十六條　估價報(bào)告應(yīng)用有效期從估價報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年;房地產(chǎn)估價師預(yù)計(jì)估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報(bào)告應(yīng)用有效期。

超過估價報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報(bào)告的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。

二、房屋拆遷中的注意事項(xiàng)

1、雙向補(bǔ)貼

大家都知道在過去房屋的拆遷中一般都會獲得房屋面積的補(bǔ)貼，面積越大補(bǔ)貼的力度也就越高。但現(xiàn)在國家對宅基地已經(jīng)進(jìn)行了確權(quán)工作，現(xiàn)在的宅基地也能夠獲得一定的補(bǔ)貼。但很多地方依舊沒有宅基地的補(bǔ)償費(fèi)，農(nóng)民可不要被忽悠了，兩項(xiàng)補(bǔ)貼都不能少。

2、固有資產(chǎn)補(bǔ)貼

很多人都不知道什么是固有資產(chǎn)補(bǔ)貼，其實(shí)說白了還是房屋的裝修費(fèi)用、材料購買費(fèi)用及其他產(chǎn)生的費(fèi)用。一般來說裝修后的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r格將會更高，所以農(nóng)民一定要對應(yīng)自家的實(shí)際情況，可別忘了這筆補(bǔ)償，讓自身的利益得到保障。

3、補(bǔ)貼范圍增加

在過去補(bǔ)貼只針對農(nóng)民的房屋，但實(shí)際上只要是處于自家的宅基地范圍內(nèi)，不管是地面上的樹木還是菜園里的蔬菜、果樹都能夠獲得補(bǔ)貼。當(dāng)然也要記住農(nóng)民的豬圈、羊圈等都會獲得一筆補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置費(fèi)補(bǔ)貼

很多農(nóng)民在房屋被拆了之后就會四處找房子居住，畢竟新農(nóng)村的小區(qū)要幾年以后才能建成。這樣一來農(nóng)民就會平白增加租房子的費(fèi)用，其實(shí)國家明確規(guī)定開發(fā)商在建房時候可以獲得一筆安置補(bǔ)償費(fèi)。

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