摘要：在現(xiàn)在的房屋拆遷項(xiàng)目中，涉及到的商鋪越來越多，一些比較好地段的商鋪也要面臨拆遷，但是大多數(shù)被拆遷人對(duì)于商鋪的拆遷補(bǔ)償都不太了解，那么在拆遷時(shí)是否可以再要求置換商鋪呢?

　　當(dāng)商鋪面臨拆遷時(shí)，如果商鋪有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)，那么被拆遷人可以在獲得住宅房屋拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再增加一個(gè)經(jīng)營(yíng)損失方面的拆遷補(bǔ)償。一般情況下，商鋪的拆遷補(bǔ)償相對(duì)于住房拆遷來說會(huì)比較復(fù)雜，這是因?yàn)楹芏嗌啼亴?shí)際使用人都是租賃的來從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房屋的所有權(quán)并非商鋪實(shí)際使用人，這樣一來，拆遷補(bǔ)償款要按照法律規(guī)定分配給房東與承租人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋價(jià)值拆遷補(bǔ)償由原房東獲得，設(shè)備搬遷安置補(bǔ)助以及停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)由承租人所得。

　　被拆遷人都知道目前房屋拆遷的兩個(gè)補(bǔ)償方式分別為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換。很多商鋪所有人在面臨拆遷時(shí)都會(huì)考慮到一個(gè)問題，能否不要貨幣賠償，而要求重新置換商鋪來繼續(xù)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因?yàn)樯啼伿侵匾纳顏碓?。從律師的角度來說，這肯定是可以的，如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么被拆遷人就可以要求置換新的商鋪。一般情況下。要看當(dāng)?shù)夭疬w項(xiàng)目的規(guī)劃情況，如果原地不建重建商鋪，被拆遷人還可以提出置換相鄰地段的商鋪門面，如果調(diào)換后的商鋪價(jià)值低于原商鋪價(jià)值，拆遷方應(yīng)該提前與被拆遷人結(jié)清房屋差價(jià)。另外，我們了解一下商鋪的承租人在拆遷時(shí)的補(bǔ)償項(xiàng)目：

　　1、商鋪裝修裝飾的補(bǔ)償

　　如果商鋪的裝修裝飾是承租人投入的，那么裝修裝飾費(fèi)用損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)初始裝修所需要的費(fèi)用，預(yù)期使用年限、實(shí)際使用年限等綜合考慮后確定損失，如果協(xié)商不成，需要通過委托評(píng)估確定。

　　2、商鋪設(shè)施搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償

　　在商鋪拆遷過程中，承租人對(duì)商鋪日常經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備是需要進(jìn)行搬離的，針對(duì)不能移動(dòng)的設(shè)備需要進(jìn)行破壞性拆除，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)備的重置成新價(jià)來進(jìn)行補(bǔ)償。

　　3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　由于房屋拆遷會(huì)造成商鋪的停業(yè)，那么停產(chǎn)停業(yè)當(dāng)然所造成的一些損失必須給予進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模@得這些停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，一般情況下需要參考，商鋪相應(yīng)的工商登記、納稅登記、納稅憑證，以及實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為的相關(guān)證據(jù)材料。

　　4、員工遣散安置費(fèi)用的補(bǔ)償

　　由于商鋪搬遷無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致承租人與員工之間的解除安置的費(fèi)用，這方面的補(bǔ)償，一般是通過協(xié)商來解決。如果出現(xiàn)了商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)者支付安置的費(fèi)用或者是解除勞動(dòng)合同費(fèi)用的情況，這方面的費(fèi)用也是可以進(jìn)行主張的。

　　以上是商鋪拆遷時(shí)是否可以重新置換商鋪和承租人的補(bǔ)償項(xiàng)目介紹，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。