摘要：在房屋征收拆遷過程中，有時(shí)拆遷方為了降低拆遷成本，會(huì)進(jìn)行違法拆遷，比如會(huì)進(jìn)行強(qiáng)拆，被拆遷人一般很難阻止強(qiáng)拆的發(fā)生，只能是在發(fā)生強(qiáng)拆行為后，在通過法律程序維護(hù)自己的權(quán)益，那么在拆遷過程中還有哪些違法點(diǎn)?

　　一、征收主體確認(rèn)的違法

　　首先，被拆遷人需要知道看誰有資格征收。以集體土地征收為例，根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府予以公告并組織實(shí)施。征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在的市、縣人民政府組織實(shí)施。

　　由此可以看出，在集體土地征收過程中，有且僅有市、縣級(jí)人民政府具有依法征收土地的職權(quán)。

　　還有就是，如果確定了征收拆遷范圍，房屋在此范圍內(nèi)被強(qiáng)制拆除，市、縣人民政府負(fù)有舉證責(zé)任，如果他們不承認(rèn)是自己強(qiáng)拆的，那么，他們就需要證明房屋在其不知情的情況下被其他的主體違法強(qiáng)拆了。否則，人民法院可直接依據(jù)上述法律規(guī)定，推定是市、縣人民政府或其委托的主體進(jìn)行的強(qiáng)拆行為。

　　二、拆遷程序的違法

　　征收拆遷程序違法也是拆遷過程中比較常見的違法類型，一般有以下兩個(gè)方面：

　　1、沒有滿足被拆遷人享有的陳述、申辯及救濟(jì)權(quán)

　　相關(guān)法律規(guī)定“公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán);有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟;因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償?！?/p>

　　在實(shí)施強(qiáng)制拆除的行為時(shí)，應(yīng)該事先告知被拆遷人依法享有陳述、申辯及救濟(jì)的權(quán)利，并作出書面通知。而在很多違法強(qiáng)拆案件中，拆遷方并沒有做到這一點(diǎn)，被拆遷人根本沒有說話的機(jī)會(huì)，房屋被莫名其妙認(rèn)定為違建并強(qiáng)拆，連申辯的機(jī)會(huì)都沒有，這是嚴(yán)重的程序違法。

　　2、沒有進(jìn)行催告

　　房屋拆遷之前，還應(yīng)當(dāng)下發(fā)催告書，不能在下發(fā)責(zé)令限期拆除決定書后徑直予以拆除，催告程序中，被拆遷人仍然享有陳述申辯的權(quán)利。催告通知書應(yīng)以書面形式作出，并載明履行義務(wù)的期限，方式，逾期未履行義務(wù)的后果。

　　被拆遷人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取房主的意見，對(duì)被拆遷人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。房主提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。所以，沒有進(jìn)行催告直接實(shí)施了強(qiáng)拆，也屬于程序上違法。

　　三、不遵循“先補(bǔ)償，后搬遷”的違法

　　房屋征收拆遷中，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”的原則，否則，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷，行政機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制執(zhí)行。

　　所以，在拆遷補(bǔ)償工作完成前，仍應(yīng)保障被征收人對(duì)被征收房屋的合法占有權(quán)益，被征收人未獲得安置補(bǔ)償前，不能實(shí)施強(qiáng)制拆除。之所以明確“先補(bǔ)償、后拆遷”原則，根本目的在于保障被拆遷人在房屋被征收拆除后、獲得安置補(bǔ)償前的基本生活或生產(chǎn)經(jīng)營條件。行政機(jī)關(guān)在強(qiáng)拆過程中沒有遵循上述程序，其強(qiáng)拆行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)違法。

　　以上是房屋拆遷過程中拆遷方容易產(chǎn)生的違法點(diǎn)介紹，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。