摘要：一份合法合理的征收補償書，其作出的程序和條件首先要合法，內(nèi)容應(yīng)當符合法律規(guī)定，那么被拆遷人應(yīng)該如何判斷征收補償決定是否合法呢?

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。那么我們可以從以下幾個方面來判斷征收補償決定是否合法：

　　1、作出征收補償決定主體是否合法

　　征收補償決定的作出主體應(yīng)是市、縣級人民政府。也就是說如果被拆遷人收到的征收補償決定的作出主體不是市、縣級人民政府，該征收補償決定是不合法的。

　　2、作出征收補償決定的依據(jù)是否合法

　　市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定。也就說合法的補償方案是作出征收補償決定的依據(jù)，而合法的征收補償方案應(yīng)該由房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。如果補償方案的內(nèi)容或制定程序存在違法現(xiàn)象，據(jù)此作出的征收補償決定也是不合法的。

　　3、作出征收補償決定的程序是否合法

　　拆遷主管部門在作出征收補償決定之前，首先需要制定房屋征收決定書，然后對征收補償?shù)姆桨高M行制定，確定具體的補償標準，最后需要對被征收房屋價值進行評估。也就是說在作出征收決定書前，征收補償方案，房地產(chǎn)評估這些前置程序中如果存在違法現(xiàn)象，據(jù)此作出的征收補償決定也是不合法的。

　　四、作出征收補償決定的內(nèi)容是否合法

　　征收補償決定的內(nèi)容要對被征收房屋基本情況認定清楚，一般包括對產(chǎn)權(quán)人的確認，對房屋的面積、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、層次、四至范圍以及新舊程度等情況進行調(diào)查登記，對房屋附屬物的統(tǒng)計等。對被征收房屋的補償項目一般包括：被征收房屋價值的補償、房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施的補償、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償、對享有國有土地使用權(quán)的院落、空地的補償、搬遷、臨時安置補償?shù)?。同時，征收補償決定還要賦予被拆遷人選擇補償方式的機會。

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