當(dāng)我們的房屋被拆遷時，拆遷方都是要給予賠償加上一定的補(bǔ)償?shù)?。那么此時就要對我們房屋的價值進(jìn)行計(jì)算，其具體的計(jì)算方法又是怎樣的呢？接下來就為大家?guī)碛嘘P(guān)拆遷時房子的價值能怎么計(jì)算的詳細(xì)內(nèi)容，一起來看看吧！

　　一、拆遷時房子的價值能怎么計(jì)算

1、房屋的重置價格（結(jié)合成新即乘上打拆系數(shù)）。

2、土地價格（在同區(qū)位找三家房屋開發(fā)企業(yè)一年內(nèi)的現(xiàn)房銷售加權(quán)平均價減去新房的重置價格即算出土地價格，這就是所謂的市場價評估）。

3、裝璜及附屬物評估（這項(xiàng)評估可以在一定范圍內(nèi)雙方協(xié)商，因?yàn)檠b璜的價格彈性較大）。

　　二、案情介紹

20XX年XX月XX日，XX市XX區(qū)人民政府(以下稱XX區(qū)政府)發(fā)布《房屋征收決定公告》，決定對XX路東舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和附屬物實(shí)施征收。同日，XX區(qū)政府發(fā)布《XX路東地塊房屋征收補(bǔ)償方案》，XXX位于XX市XX區(qū)XX的房屋在上述征收范圍內(nèi)。經(jīng)評估，XXX被征收房屋住宅部分評估單價為3901元/平方米，經(jīng)營性用房評估單價為15600元/平方米。在征收補(bǔ)償商談過程中，XXX向征收部門表示選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)、面積未能達(dá)成協(xié)議。20XX年6月14日，XX區(qū)政府依征收部門申請作出淮政房征補(bǔ)決字〔20XX〕01號《房屋征收補(bǔ)償決定書》，主要內(nèi)容:XXX被征收房屋建筑面積59.04平方米，設(shè)計(jì)用途為商住。因征收雙方未能在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，XX區(qū)政府作出征收補(bǔ)償決定:1、被征收人貨幣補(bǔ)償款總計(jì)607027.15元;2、被征收人何剛在接到本決定之日起7日內(nèi)搬遷完畢。XXX不服，向XX市人民政府申請行政復(fù)議，后XX市人民政府復(fù)議維持本案征收補(bǔ)償決定。XXX仍不服，遂向法院提起行政訴訟，要求撤銷XX區(qū)政府對其作出的征收補(bǔ)償決定。

法律分析：XX市XX區(qū)人民法院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為被訴房屋征收補(bǔ)償決定是否侵害了XXX的補(bǔ)償方式選擇權(quán)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下稱《條例》)第二十一條第一款規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。通過對本案證據(jù)的分析，可以認(rèn)定XXX選擇的補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但被訴補(bǔ)償決定確定的是貨幣補(bǔ)償方式，侵害了XXX的補(bǔ)償選擇權(quán)。據(jù)此，法院作出撤銷被訴補(bǔ)償決定的判決。一審判決后，雙方均未提起上訴。本案典型意義在于:在房屋補(bǔ)償決定訴訟中，旗幟鮮明地維護(hù)了被征收人的補(bǔ)償方式選擇權(quán)。《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條明確規(guī)定:“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，而實(shí)踐中不少“官”民矛盾的產(chǎn)生，源于市、縣級政府在作出補(bǔ)償決定時，沒有給被征收人選擇補(bǔ)償方式的機(jī)會而徑直加以確定。本案的撤銷判決從根本上糾正了行政機(jī)關(guān)這一典型違法情形，為當(dāng)事人提供了充分的司法救濟(jì)。

以上就是為大家?guī)淼年P(guān)于拆遷時房子的價值能怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容。按著正常的政策規(guī)定和程序去計(jì)算房屋的價值，一般都不會出現(xiàn)糾紛和矛盾；否則就要依靠法律來處理了。如果你還有其他的問題，歡迎來咨詢楊律師。

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