對于房屋拆遷，大家要了解一下相關(guān)的政策，在拆遷的時候會根據(jù)房屋的類型來進行拆遷，大家要了解一下相關(guān)的制度，要與拆遷組進行具體的探討和協(xié)商。那么房屋拆遷規(guī)則有哪些規(guī)定？下面給大家具體的介紹一下。

　　一、房屋拆遷規(guī)則有哪些規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房?（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

　　二、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

　　三、房屋拆遷費評估依據(jù)

1、市場評估價：根據(jù)房地產(chǎn)市場價格或?qū)I(yè)的估價機構(gòu)，對拆遷的該套房屋進行房產(chǎn)估價。在估價過程中，遵照估價原則，按照估價流程，選用適合該套房屋的估價方式，綜合各種因素進行專業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r。

2、商品房交易均價：相關(guān)部門會調(diào)查每個季度，與拆遷房屋在同一區(qū)域、同一房屋類型的住宅商品房的平均成交價格，以此平均標(biāo)準(zhǔn)衡量被拆遷房屋的價格。

3、重置價：專業(yè)的估價機構(gòu)會采用估價當(dāng)時的建筑材料和建筑技術(shù)（比如：房屋設(shè)計、房屋建設(shè)、人工費用等），重新建造出一個與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物，以此模擬被拆遷房屋進行估價，確定被拆遷房屋的房價。

以上就是關(guān)于房屋拆遷規(guī)則有哪些規(guī)定的相關(guān)介紹，對于房屋拆遷，大家要了解一下具體的程序，尤其是在拆遷之前，要與拆遷組協(xié)商好補償方面的相關(guān)事宜，避免日后出現(xiàn)糾紛，影響了雙方的權(quán)益，對此如果大家有不明白的，建議咨詢一下楊律師。