一、廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區(qū)別?

在企業(yè)拆遷中，企業(yè)一般能獲得六項(xiàng)補(bǔ)償。例如工廠具有經(jīng)營(yíng)性屬性，拆遷時(shí)會(huì)獲得停產(chǎn)營(yíng)業(yè)損失，設(shè)備搬遷費(fèi)等補(bǔ)償。企業(yè)拆遷和普通住宅的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償的問題，企業(yè)拆遷是有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)?，而普通住宅是沒有的。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償既包括實(shí)際損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤(rùn)損失補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤(rùn)，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期的利潤(rùn)損失。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括哪些條款?

依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人訂立拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。當(dāng)事人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及約定的其他條款;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人與拆遷人還應(yīng)當(dāng)就房屋位置、房屋面積、差價(jià)結(jié)算、房屋承租人的安置等訂立協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理房地權(quán)屬注銷登記手續(xù)。

綜上所述，政府在城鎮(zhèn)建設(shè)過程中，會(huì)對(duì)一些片區(qū)進(jìn)行拆遷改造，其中會(huì)涉及到企業(yè)和普通住宅拆遷，這兩者的主要區(qū)別在補(bǔ)償項(xiàng)目上，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目比普通住宅多，會(huì)有停產(chǎn)損失賠償及安置費(fèi)用，還有產(chǎn)生搬遷及機(jī)器設(shè)備折舊費(fèi)用等。

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