在我國(guó)土地有國(guó)有土地與集體土地之分，它們?cè)?span style="color: #01af63" title="拆遷補(bǔ)償">拆遷補(bǔ)償辦法上同樣也存有差異。而對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)的收回有有償與無(wú)償收回之分，那么國(guó)有土地使用權(quán)拆遷補(bǔ)償的具體執(zhí)行辦法是怎樣的，都有哪些法律依據(jù)呢？下面就由小編為大家說(shuō)道說(shuō)道。

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

（1）為公共利益需要使用土地的；

（2）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；

（5）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

（1）征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)

（2）征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，分為征用農(nóng)村集體所有的土地的補(bǔ)償估價(jià)（簡(jiǎn)稱征地估價(jià)）和拆遷城市國(guó)有土地上的房屋及其附屬物的補(bǔ)償估價(jià)（簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)）。

（3）征地估價(jià)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施辦法和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

（4）拆遷估價(jià)，應(yīng)依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

（5）依照規(guī)定，拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（6）實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，可根?jù)當(dāng)?shù)卣_定公布的房屋重置價(jià)格扣除土地價(jià)格后結(jié)合建筑物成新估價(jià)。

（7）依法以有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)社會(huì)公共利益需要拆遷其地上房屋時(shí)，對(duì)該土地使用權(quán)如果視為提前收回處理，則應(yīng)在拆遷補(bǔ)償估價(jià)中包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償估價(jià)。此種土地使用權(quán)補(bǔ)償估價(jià)，應(yīng)根據(jù)該土地使用權(quán)的剩余年限所對(duì)應(yīng)的正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行

據(jù)此，依據(jù)上述法律規(guī)定，房屋征收涉及收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)人有權(quán)獲得下列補(bǔ)償：

（1）剩余年限的土地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

（2）剩余年限的土地出讓金。一般情況下，被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)應(yīng)包含土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

如果土地使用者的土地被列為拆遷范圍的但是土地使用年限期滿，那么國(guó)有土地使用權(quán)拆遷補(bǔ)償款一般情況下是沒(méi)有辦法獲取的，因?yàn)檫@屬于無(wú)償收回的情形。但若是有償收回的，則會(huì)根據(jù)土地使用權(quán)的剩余年限來(lái)計(jì)算土地使用者的拆遷補(bǔ)償款。

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