國家的發(fā)展，城市的建設(shè)，生態(tài)意識的增強(qiáng)，一些老舊小區(qū)以及臨近自然保護(hù)區(qū)的別墅群面臨著被征收拆除。而這些建筑大部分修建有地下室，用于儲藏雜物。而這些地下室有購買房屋時開發(fā)商贈送的，也有自己花錢購買的。在面臨地上房屋拆除的同時，這些地下室是否也可以予以補(bǔ)償呢？

在房屋征收的過程中，有一個前置程序，即房屋征收評估，目的是評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定。具體的評估、鑒定工作由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員獨立、客觀、公正地開展，最后出具評估、鑒定意見。

在評估過程中，評估公司一般依據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)范，對房屋進(jìn)行測量、評估。而對于地下室的評估，大部分人不清楚應(yīng)該如何計算面積。

依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986-2000）》第3?2?1條和3?2?3，地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算，即計算其全部建筑面積范圍。而層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計算建筑面積的范圍。

由此來看，地下室面積是否計入房屋面積，以層高2.20米為界限，層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離，通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。如果地下室層高在2.20米以上的則計算全部面積，如果不夠2.20米，則不計入建筑面積。

在拆遷評估過程中，廣大的被拆遷人需要留意自家的地下室層高是多少，避免由于不了解相關(guān)行業(yè)技術(shù)準(zhǔn)則導(dǎo)致自身權(quán)益受損。

另外，在拆遷評估過程中，房屋房主需要全程跟隨、觀察，防止出現(xiàn)以下情況：

1、只測量一處房屋凈高，也就是房主自身通?？梢栽谑覂?nèi)直接測量到的高度；

2、漏掉某一間房屋未測量；

3、測量樓板厚度時傾斜測量，導(dǎo)致樓板厚度數(shù)值出錯。

如果存在上述情況，被征收房屋的房主可以尋求以下的救濟(jì)：

1、要求重新測繪?！斗慨a(chǎn)測繪管理辦法》（建設(shè)部、國家測繪局令2000年第83號）第6條規(guī)定，申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；自然狀況發(fā)生變化的房屋；房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪。

2、申請主管部門依法查處。《房產(chǎn)測繪管理辦法》第21條規(guī)定，房產(chǎn)測繪單位在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定，或弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人，或房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以１萬元以上３萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級或者取消其房產(chǎn)測繪資格。

3、必要時，如果對相關(guān)法律、行政法規(guī)、行業(yè)規(guī)范不了解的情況下，可以咨詢、委托專業(yè)的律師予以處理。

不論地下室的面積是開發(fā)商贈送的還是自行付款購買的，都是屬于個人所有的財產(chǎn)，在遇到征收拆遷時，均應(yīng)該在法律規(guī)定的范圍內(nèi)予以補(bǔ)償，而不是一刀切地認(rèn)為均不予以補(bǔ)償，導(dǎo)致部分房主的合法權(quán)益受損，從而增加矛盾沖突，對于建設(shè)和諧穩(wěn)定的社會是十分不利的。