在建廠的時(shí)候，有的人會(huì)采取租用土地的方式，而不是把土地買下來(lái)。這樣一來(lái)就有了一個(gè)問(wèn)題，那就是當(dāng)政府需要征地而要求廠房拆遷的時(shí)候，應(yīng)該怎么賠呢?那么，就讓我們一起來(lái)看看租用土地廠房拆遷補(bǔ)償有哪些項(xiàng)目，怎么計(jì)算補(bǔ)償金額。

一、租用土地廠房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

3、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

6、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助;

7、自建房的重置成新補(bǔ)償;

8、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;

9、其他。

二、承租人在承租的土地上有自建廠房，但卻不給拆遷補(bǔ)償，可不可以爭(zhēng)取

關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。

1、自建廠房實(shí)質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對(duì)該房屋有所有權(quán)，但是對(duì)于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破”房地一體”原則，但并不影響承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

2、自建廠房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時(shí)的政策綜合確定是否被認(rèn)定違法建筑。該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強(qiáng)制法》等法律規(guī)定可能被強(qiáng)制拆除。盡管國(guó)有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對(duì)違法建筑不予認(rèn)定，但是對(duì)違法建筑的認(rèn)定與處理要按法定程序處理，這時(shí)候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下?tīng)?zhēng)取合理的補(bǔ)償。

通過(guò)觀察租用土地廠房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，我們可以發(fā)現(xiàn)，其中是不包含對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)槠髽I(yè)只對(duì)土地享有租賃權(quán)而沒(méi)有使用權(quán)。相比于一般的廠房拆遷補(bǔ)償，租用土地廠房拆遷補(bǔ)償金額的計(jì)算方法要稍微復(fù)雜一點(diǎn)，因?yàn)檫€要把租金和租期等因素考慮在內(nèi)。

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