一、一般農(nóng)村自建房拆遷由誰(shuí)簽字?

農(nóng)村自建房拆遷一般由戶主簽字，房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)是：

1、空白協(xié)議不能簽

很多被拆遷戶遇到這樣一個(gè)情況，在與政府協(xié)商好滿意的補(bǔ)償后，政府拿出一份空白協(xié)議讓被拆遷戶簽字。政府還說(shuō)我們補(bǔ)償都談好了，你先把這份協(xié)議簽了，我們拿去蓋章或是上級(jí)審批之后就把補(bǔ)償金額填上去。

這個(gè)時(shí)候這種空白協(xié)議千萬(wàn)不能簽，如果你信以為真簽了協(xié)議，那么政府很有可能會(huì)隨意填寫，與當(dāng)初協(xié)商的補(bǔ)償相差很大，等你拿到協(xié)議時(shí)，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。

2、違約責(zé)任一定要明確

一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款中的補(bǔ)償條件，基本都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該提前防范可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”，那么就必須明確約定違約責(zé)任。

所以，拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，如：補(bǔ)償款發(fā)放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗(yàn)收證明等，一定要約定違約責(zé)任，并且具體約定損失賠償額的計(jì)算方法。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要留底

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。

但是在實(shí)踐中，拆遷方以文件需要留底、上級(jí)審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被拆遷人因?yàn)槭掷餂](méi)有補(bǔ)償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時(shí)有發(fā)生。

因此，被拆遷人一定要堅(jiān)持協(xié)議要當(dāng)面簽訂，雙方同時(shí)簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會(huì)使自己置于風(fēng)險(xiǎn)之中。

4、口頭承諾不能信

有些時(shí)候拆遷方為了能夠項(xiàng)目盡快進(jìn)行，達(dá)到盡快簽字、盡快搬離的目的。往往口頭開出極具誘惑的補(bǔ)償，并安撫被拆遷人趕快簽字，其余的補(bǔ)償后面給你補(bǔ)上。很多被拆遷人信以為真，簽了協(xié)議之后遲遲未等來(lái)政府的好消息，而是政府的一句“你已經(jīng)簽了協(xié)議就只能這樣了”，這時(shí)被拆遷戶才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，但是已經(jīng)為時(shí)過(guò)晚。

5、應(yīng)該與誰(shuí)簽訂協(xié)議

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，應(yīng)該市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。有些地方協(xié)議的落款是拆遷辦、拆遷實(shí)施單位、街道辦等，這些都是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的，請(qǐng)被拆遷戶一定要看仔細(xì)再簽字。

農(nóng)村戶口本上填寫的都有戶主的名字，那么戶主只要簽字，作為其他的家庭成員，就不能去否認(rèn)這份協(xié)議的法律效力了，除非協(xié)議本身是無(wú)效的，協(xié)議不會(huì)因?yàn)槭菓糁骱炞?，不具有法律效力，除戶主以外的其他家庭成員簽字的話，合同是不成立的。

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