導語：相信大家在遇到征收拆遷的狀況時，都會對以下問題產(chǎn)生疑問：家里的近親私自簽訂補償協(xié)議之后，房屋征收部門據(jù)此把房屋給拆除了，被拆遷人應該怎么辦呢？對于夫妻共同所有的房屋，夫妻一方簽訂的征收補償協(xié)議有效嗎？本文，小編將用案例的形式為您做出解答。

2004年，家住北京的王女士與丈夫從單位分到了位于朝陽區(qū)的兩間房屋，產(chǎn)權人為王女士的丈夫。2008年，王女士與丈夫通過協(xié)議的方式離婚，雙方約定單位所分的兩間房屋一人一間，但是沒有及時對產(chǎn)權登記進行變更。2013年，朝陽區(qū)啟動了拆遷項目，王女士和前夫從單位分到的兩間房屋被納入了拆遷范圍。由于對補償結果不滿意，王女士一直沒有同征收方簽訂補償協(xié)議。

2013年1月，征收方突然告知王女士，說她居住的房屋已經(jīng)被簽訂了《拆遷貨幣補償協(xié)議》。同月，征收方便組織人員對王女士的上述房屋進行了拆除。在房屋被拆除之后，王女士才知道，是前夫私下里同拆遷單位簽訂了協(xié)議，在沒有通知王女士的情況下，就處分了王女士的那間房屋。無奈之下，王女士找到了小編商量解決策略。

小編在接到本案之后，對本案的法律關系進行了梳理，并制定了相應的維護自身合法利益的方案。其中第一步就是通過起訴的方式確認王女士前夫簽訂的這份《拆遷貨幣補償協(xié)議》不具有法律效力。

小編通過分析認為，涉案房屋是王女士和前夫在婚姻關系存續(xù)期間獲得的，應該歸屬屬于雙方的共同共有財產(chǎn)。作為共有權人之一，王女士的前夫在沒有經(jīng)過其他共有權人同意的情況下就同土儲朝陽分中心簽訂了《北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議》，事后又沒有得到其他共有權人的追認，所以其前夫同土儲朝陽分中心簽訂的《北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議》不具有法律效力。最終，北京市朝陽區(qū)人民法院對小編的代理意見表示贊同，判決確認涉案補償協(xié)議不具有法律效力，王女士依照法律來維護自身合法利益的做法是正確的。

律師需要提醒廣大被征收人的是：

其一，不是所有無權處分的合同都能夠被確認不具有法律效力。本案致勝的關鍵在于，被告沒有能夠證明王女士事先對此知情的證據(jù)，在事后也沒有得到王女士的追認。法院的案件審理過程是比較復雜的，雙方在庭上的發(fā)言以及提交的證據(jù)都可能會使裁判結果受到影響。我們不僅要正確的適用法律，還要運用相應的訴訟策略，來達到我們預期的效果；

其二，許多征收拆遷的案件都不是一兩個程序就能夠解決的。大家千萬不能為了訴訟而訴訟。案子能夠取得勝利并不代表您能夠把拆遷補償?shù)膯栴}解決。案子敗訴并不意味著您的案子就找不到其他的解決辦法了。大家一定要學會綜合運用各種程序，把糾紛解決，來獲取合理的補償安置。

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