征收牽涉廣泛，時(shí)間空間的跨度很大。有的提前幾個(gè)月或半年開始有動(dòng)靜，有的甚至提前兩三年就傳出風(fēng)聲。所以，征收絕不會(huì)是突然為之。正式征收前，都有蛛絲馬跡可循。

小編奔波全國(guó)各地十余年，大大小小的征收都親身經(jīng)歷過(guò)，根據(jù)多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一些征收前的征兆或現(xiàn)象，可供您參考。

關(guān)注這些信息

1、當(dāng)?shù)爻雠_(tái)新規(guī)劃

追溯一個(gè)地方進(jìn)行征收的初始，就是當(dāng)?shù)爻雠_(tái)了城市發(fā)展總體規(guī)劃（城市規(guī)劃圖），這是最根本的征收征兆。當(dāng)?shù)氐拿襟w一般會(huì)報(bào)道規(guī)劃的相關(guān)新聞，政府網(wǎng)站也會(huì)進(jìn)行公示。

被劃入規(guī)劃區(qū)的片區(qū)征收的可能性大大提高，如果自家房產(chǎn)手續(xù)不健全，就應(yīng)該著手補(bǔ)辦了，以備后續(xù)權(quán)益維護(hù)。

2、出現(xiàn)土地招拍掛信息

國(guó)有土地使用權(quán)的出讓采取土地招拍掛制度。法律規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會(huì)公開出讓國(guó)有土地。

如果對(duì)政府動(dòng)向有所關(guān)注，可能就會(huì)注意到相關(guān)部門政府官方網(wǎng)站上出現(xiàn)了土地招拍掛的信息以及其他相關(guān)文件，如果您家附近土地有招拍掛信息，可能您離征收也不遠(yuǎn)了。

3、開始有小道消息和傳言

俗話說(shuō)“沒有不透風(fēng)的墻”。一般大規(guī)模征收前，都會(huì)有一些征收的風(fēng)聲，本地人互相之間也會(huì)有小道消息和傳言。盡管小道消息不能全信，但是也可以作為甄別判斷征收的一個(gè)依據(jù)。

留心這些現(xiàn)象

1、周邊有商業(yè)在開發(fā)

路燈架上，公交站燈箱上，廣告牌上……開發(fā)商的各種宣傳廣告逐漸多了起來(lái)，這可能是開發(fā)商提前開始宣傳，或者周邊片區(qū)已經(jīng)在進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，那么鄰近的區(qū)域也很有可能在隨后幾年進(jìn)行征收開發(fā)。

2、附近房?jī)r(jià)開始快速上漲

留意附近房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)突然開始快速上漲，極有可能是先獲得征收消息的人開始有意識(shí)購(gòu)買房產(chǎn)，也可能是房地產(chǎn)中介得知一些風(fēng)聲，開始以征收為噱頭提升房?jī)r(jià)。此時(shí)，您可以大膽猜測(cè)有拆遷可能，但不能盲目篤信，要結(jié)合其他因素綜合判斷。

3、不讓建房，不確權(quán)發(fā)證

當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門開始不批準(zhǔn)建房了，也不給予確權(quán)發(fā)證了。

比如村支書可能會(huì)告知村民“以后建房要先打報(bào)告”之類的，這意味著當(dāng)?shù)胤秸延姓魇沼?jì)劃，不再批準(zhǔn)修建房屋，因此村里會(huì)先把一道關(guān)。

如果一些地區(qū)已被納入城中村開發(fā)改造范圍，處于新城規(guī)劃核心區(qū)域之內(nèi)，土地性質(zhì)發(fā)生改變，相關(guān)部門也就不再對(duì)該區(qū)域的土地進(jìn)行確權(quán)頒證工作。

4、開始整頓老舊危房、拆違

以前沒人管的違章建筑、老舊房屋、危房等，突然開始大力整頓、拆除。這是征收前最常見的征兆。

已經(jīng)有征收計(jì)劃，那么征收方往往會(huì)選擇先處理違建和老舊危房。這樣可以在正式征收前先行拆除一批房屋，達(dá)到節(jié)省拆遷成本的目的。

這個(gè)時(shí)間跨度可能很長(zhǎng)。在專業(yè)律師的實(shí)踐中，有地方大力整治拆違兩三年后才正式開始征收。

注意這些細(xì)節(jié)

1、有陌生人來(lái)拍照、測(cè)繪

周圍突然出現(xiàn)一些陌生人拿著圖紙，對(duì)著附近的房屋指指點(diǎn)點(diǎn)（可能是領(lǐng)導(dǎo)視察），或是拿著相機(jī)四處拍照，或是扛著儀器測(cè)繪等等。

3、村支書帶著陌生人在各處看

一般村里有什么動(dòng)靜，大家口口相傳很快就知道了。所以如果發(fā)現(xiàn)村支書帶著陌生人在村里或者周邊的土地到處看，也可以留意一下是否和征收相關(guān)。

3、工作人員開始入戶宣傳

村委會(huì)或者街道辦的工作人員開始進(jìn)入每家每戶做征收的宣傳，或是進(jìn)行摸底，調(diào)查居住人口、房屋面積等征收前期工作，這種情況下一般離征收就很近了。

結(jié)束語(yǔ)

這些都是征收律師實(shí)踐中遇到的拆遷前常見情況，或多或少算是動(dòng)遷前的“征兆”。

拆遷補(bǔ)償關(guān)系被征收人后續(xù)的生活水平，能夠心中有數(shù)，早做準(zhǔn)備，那么就可以最大程度地保護(hù)好自己的正當(dāng)利益。

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