對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)他們的安身立命的根本就是土地，如今他們的土地被征收，能不能拿到合理的補(bǔ)償款關(guān)系到農(nóng)民的生活是否能夠繼續(xù)維持下去，但是如今在我國(guó)的眾多地方，尤其是那些偏遠(yuǎn)的地域，有些人對(duì)補(bǔ)償款的貪污等現(xiàn)象已經(jīng)見(jiàn)怪不怪。

由于被征收土地的農(nóng)民對(duì)于相關(guān)法律知識(shí)知道的很少，尤其是跟自身利益有密切聯(lián)系的征地補(bǔ)償款的發(fā)放項(xiàng)目，發(fā)放流程以及其他有關(guān)的補(bǔ)償款事項(xiàng)都不知道，那么今天小編一起跟大家分享一下征地補(bǔ)償款的具體發(fā)放流程，看看你的征地補(bǔ)償款是不是合法的發(fā)放到位。

土地的補(bǔ)償方式有兩種形式，一種是金錢(qián)補(bǔ)償，另一種就是置換補(bǔ)償，土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)如今的土地管理法明確規(guī)定，對(duì)于征用土地的征用方案要依照被征用土地的原用途給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

1.土地補(bǔ)償款的土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸屬

依據(jù)我國(guó)的《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，對(duì)于征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括對(duì)于土地的補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)于被征收土地的人安置費(fèi)以及土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地的補(bǔ)償費(fèi)是屬于村集體的；地上的附著物及地上種的青苗補(bǔ)償費(fèi)歸所有者所有; 對(duì)于被征用的耕地的補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)該是該地在被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍之間。

補(bǔ)充：征收耕地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是在一定的區(qū)域內(nèi)，當(dāng)然是以市,縣行政區(qū)域?yàn)橹鬟M(jìn)行綜合考慮種種因素，主要以前三年的主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量以及價(jià)格為主要依據(jù)算出綜合的收益值。

2.注意土地安置費(fèi)是另外計(jì)算的

其實(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)指的是當(dāng)國(guó)家收完村集體的土地以后，對(duì)那些被征收的單位因?yàn)檎鞯卦斐傻膿p失給予安置補(bǔ)助費(fèi)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。那些需要安置的人經(jīng)由村集體進(jìn)行安置，補(bǔ)助費(fèi)也是給村集體，由村集體管理和使用；如果是讓其他單位安置的，那他們的補(bǔ)助費(fèi)就給安置單位；當(dāng)然那些不需要一同安置的，那補(bǔ)助費(fèi)支付給安置人員個(gè)人或者是經(jīng)過(guò)他們同意之后支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。小編提醒：土地安置費(fèi)必須要專(zhuān)款專(zhuān)用，任何人都不可以截留挪用。

3.歸集體的補(bǔ)償款，也得按村民意愿發(fā)放

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》明確規(guī)定，補(bǔ)償費(fèi)用屬于村集體所有。當(dāng)村集體收到補(bǔ)償費(fèi)以后，要依照我國(guó)的《村民委員會(huì)組織法》規(guī)定及時(shí)組織召開(kāi)村民會(huì)議，在所有組織成員內(nèi)部平均分配此款。如果說(shuō)費(fèi)用不分配給村民，那就侵犯了屬于村民的合法權(quán)益，對(duì)于具有集體組織內(nèi)部的成員資格的人，可以單獨(dú)或共同起訴集體組織或村委會(huì)，要求他們支付相應(yīng)份額。

4.房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

補(bǔ)充：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定并公布，報(bào)市國(guó)土房管局備案。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)

5.選擇產(chǎn)權(quán)置換怎么處理

如果說(shuō)被拆遷人選擇的是置換房屋，那以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，把自己的房屋與拆遷方給的房屋進(jìn)行置換，這種方式是對(duì)自身最基本的利益保障，補(bǔ)償原則是指拆遷以后拆遷方要保證被拆遷人的生活水平不能降低，也就是說(shuō)生活水平在拆遷之后要等于或高于原來(lái)的整體生活水平。

6.其他補(bǔ)償

對(duì)于哪些拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，停產(chǎn)停業(yè)損失以及商鋪如何補(bǔ)償，文章的篇幅有限。咱們下次分享，如果對(duì)這些問(wèn)題想要解答，可以單獨(dú)私信本人或者用微信進(jìn)行留言。

最后，依舊要提醒被征地的拆遷人，征地拆遷就像是一場(chǎng)利益復(fù)雜的戰(zhàn)爭(zhēng)，被征地人需要時(shí)刻保持警惕留意自身的利益有沒(méi)有受到損害，對(duì)此要及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)人士，因?yàn)槲覈?guó)的法律具有相應(yīng)的時(shí)效性，利益受到損害千萬(wàn)不要一聲不吭。作為專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，時(shí)刻與被征地拆遷人同在。

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