導(dǎo)讀：，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

一、拆遷安置選房需要注意4點(diǎn)

1、區(qū)域

大部分拆遷人都是首次選址購房，即使選房在比較熟悉的地方，也應(yīng)該做好區(qū)域考察的環(huán)節(jié)，例如交通、配套、環(huán)境的考察。

2、地段

不少的業(yè)主都有對原住址存有的念想，畢竟在這個地方生活十幾年。不希望在其它地段外選房，實(shí)際上無論居住在哪里，通常只需要一段時間就可以習(xí)慣新環(huán)境，而且，如果資金比較充裕，為什么不選擇交通便利、設(shè)施完善的區(qū)域選房居住呢?

3、戶型

由于很多拆遷戶的原居住面積都比較大，相信大家都知道，買房的時候要選擇方正的房子，因為方正的房子整體利用率高。很多朋友可能不知道，如果房子的拐角太多的話，其實(shí)是會占用您房屋的使用面積的。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實(shí)際居住環(huán)境較大化。

4、價格

如果可以跟同為拆遷戶的業(yè)主一起選房，那么，在樓市不景氣的情況下我們可以嘗試一下“團(tuán)購”的方法。將購房要求、所需數(shù)量與售樓經(jīng)理進(jìn)行溝通，利用數(shù)量爭取更大的購房優(yōu)惠。

拆遷安置房是否能買賣？

1、拆遷安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這樣的安置房產(chǎn)權(quán)雖然說是屬于個人的，但是在沒有取得所有權(quán)的情況下不可以上市交易。

2、安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大工程動遷建造的配套商品房或配購的低價商品房,房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的,但是如果上市交易,需要在取得產(chǎn)權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況,這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的,都是被安置人的個人財產(chǎn),在上市交易方面沒有限制。

3、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的！

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