一般情況下，我們購買二手房，首先要看看其是否具備土地證和產(chǎn)權(quán)證。因為有些房子建筑于在上，這是一種比較特殊的情況。那么劃撥土地房子能買嗎？需要注意什么？小編通過查閱有關(guān)文件資料，在下文給出了相關(guān)論述。

一、劃撥土地房子能買嗎？

劃撥土地房子是可以購買，只要賣方在交易時先補交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證就可以過到購房人名下，并新證上會注明商品房，對購房人來說都一樣。這種二手房交易，關(guān)鍵就是要雙方的風險最低。

二、購買劃撥土地上的房子有哪些步驟？

1、詳細了解房屋情況，并在合同上約定，交房的時房子的狀態(tài)；

2、訂金1000，并約定在什么情況不退；

3、賣方在交易時先補交土地出讓金，按約定時間到交易中心辦理過戶，將手續(xù)申報。

（1）如申報時可體現(xiàn)出房屋的產(chǎn)權(quán)情況，(有無產(chǎn)權(quán)糾紛，有無抵押，法院查封)，可在申報的第二時間，交納房款的90%

（2）如申報時體現(xiàn)不出來產(chǎn)權(quán)情況，一般是在交易中心工作人員進行現(xiàn)場調(diào)查時就能體現(xiàn)出來，可在現(xiàn)場調(diào)查的第二時間，交納房款的90% (對于賣方，如購房人不交房款他可退申請，這時房子還是他的)

4、在交接使用權(quán)時，如附合合同約定的狀態(tài)，并無各種欠費時可將其余的10%房款交給賣方。

三、沒有土地證的房子可以過戶么？

對于土地而言，一種是劃撥，另外一種就是出讓。而劃撥的土地是不需要交錢的，就是政府出資，投資蓋一些公益性的房子，但是這種房子是不能進行市場交易的。而出讓則沒有這些說法，是可以用于進行市場交易的。不過，購買樓盤的話，首先的確是要看五證是否齊全，但五證當中，不包括土地證。建議這購房者先搞清楚這土地的情況再決定。

根據(jù)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)報有批準權(quán)的人民政府審批。其立法目的在于通過對劃撥土地流轉(zhuǎn)的限制，防止國家利益受損。同時為兼顧維護市場交易正常進行，有條件的適用相關(guān)法律法規(guī)，對合同效力予以甄別認定。故未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準的房產(chǎn)買賣協(xié)議認定無效;而如果獲得批準，在補交土地出讓金之后，此時訟爭房產(chǎn)買賣協(xié)議書雖涉及劃撥用地上房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，但并不違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當認定有效，可以協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。

綜上所述，劃撥土地上所建的房子是沒有房產(chǎn)證的，也就是所謂的“私房”。對于劃撥土地房子能買嗎，目前相關(guān)規(guī)定是允許的。雖然這樣的房子價格相對較低，也是也蘊藏著很多風險，小編建議大家如果有購買意向，那么事先必須弄清楚土地情況和房屋情況。

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