今天，小編在知乎上收到一個(gè)邀請問答，內(nèi)容是這樣的：“以山東省青島市市北區(qū)小水清溝村為例，1997年集體土地在村民不知情的情況下暗箱操作轉(zhuǎn)為國有，至今20多年沒有四項(xiàng)補(bǔ)償。這導(dǎo)致村民只能簽遠(yuǎn)低于市場價(jià)拆遷協(xié)議，或者不同意的直接被強(qiáng)拆，問，有什么有效措施呢？”下面小編就這個(gè)問題給大家作一個(gè)簡要的分析。

面對這種情況首先要做的就是申請政府信息公開。這位朋友講在不知情的情況下暗箱操作轉(zhuǎn)為國有，那么就要提供證據(jù)證明是“暗箱操作”，所以需要申請政府信息公開。要申請的信息包括：（1）該土地的性質(zhì)；（2）征收許可文件，向土地所在地市縣級人民政府申請征收紅線圖以及政府安置補(bǔ)償方案向土地所在地市縣級人民政府申請；（3）征地批文，向國務(wù)院或是省級政府申請集體土地征為國有的批準(zhǔn)文件及與其對應(yīng)的一書四方案。收到政府信息公開答復(fù)后，就要整理答復(fù)內(nèi)容，進(jìn)而確定是否有征收行為。

本案中對土地的占有問題沒有說清楚，實(shí)踐中有的地方雖然集體土地轉(zhuǎn)為國有土地了，但是仍然由原土地使用權(quán)人占有。比如一些地方在很多年前農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，土地管理法實(shí)施條例出臺(tái)之后，規(guī)定原集體成員所有的土地收歸國有。這種情況下即使土地轉(zhuǎn)為國有之后，土地也由原土地使用權(quán)人占有。

另外不知這位朋友所說的四項(xiàng)補(bǔ)償是什么意思？小編認(rèn)為應(yīng)當(dāng)確認(rèn)四項(xiàng)補(bǔ)償與土地性質(zhì)變化之間的關(guān)系，如果確實(shí)是以土地性質(zhì)發(fā)生變化而取消了四項(xiàng)補(bǔ)償，那么可以要求相關(guān)部門公開這種做法的依據(jù)。本來有補(bǔ)償而后取消了，也屬于村民的利益受到了損失，因此可以要求相關(guān)行政機(jī)關(guān)予以說明。

上述案例中提到的，村民只能簽遠(yuǎn)低于市場價(jià)拆遷協(xié)議，或者不同意的直接被強(qiáng)拆。在這種情況下，要根據(jù)上述信息公開答復(fù)確定的內(nèi)容，是否能夠按照國有土地的程序進(jìn)行征收，可以針對征收決定提起訴訟；另外，小編提醒各位朋友，強(qiáng)拆不是最可怕的，因此不要因?yàn)楹ε聫?qiáng)拆而妥協(xié)于不合理的補(bǔ)償。強(qiáng)拆后被強(qiáng)拆人可以針對強(qiáng)拆提起確認(rèn)強(qiáng)拆違法之訴，之后再提起行政賠償。比強(qiáng)拆更可怕的就是接受低價(jià)補(bǔ)償。但凡自己自愿簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，那么找律師其實(shí)也回天無力了。

以上是關(guān)于集體土地在村民不知情況下轉(zhuǎn)為國有，房屋被強(qiáng)拆了該怎么辦的相關(guān)內(nèi)容介紹。

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