今天小編在知乎上收到這樣一個邀請問答：“大概2003年，買了330平方米的地皮，其中有200平方米蓋了一棟樓(自建房沒有房產(chǎn)證，村子里的房子基本都是自建房都沒有房產(chǎn)證)。2014年市政府的人通知我們家里使用了國有用地，我們家里向市政府反饋，市政開了證明大概2005年時征收土地(那時候沒有建房子，我們家里不知情) 政府的派錢的渠道，市政府給村子的辦事人打招呼 通過辦事人的手把錢交給土地?fù)碛姓?，但是問題在于錢給村子吞掉了，土地?fù)碛姓卟恢橄律w了房子?，F(xiàn)在由于自建房子沒有房產(chǎn)證，不能夠上訴法院解決問題，現(xiàn)在村子的人拖著不想解決問題，而且余留下來的100平方米左右的土地被政府用來建造公共場所，現(xiàn)在怎么辦?”以上是這位提問朋友的陳述，根據(jù)該陳述小編認(rèn)為該案件涉及如下幾件事情。

首先，要確定該地皮的用途。即該地塊建設(shè)用地還是農(nóng)業(yè)用地？建設(shè)用地中的商業(yè)用地、工業(yè)用地還是宅基地？

其次，這位朋友對該地皮是否享有合法的使用權(quán)。最簡單的方法是看這位朋友是否有土地使用證？如果沒有就要看土地買賣合同效力。宅基地是本集體經(jīng)濟(jì)組織免費(fèi)分配給其成員的，而本案中是通過購買所得。原土地管理法明確規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，宅基地只能在本村村民之間交易且不得違反一戶一宅原則。根據(jù)新修改的《土地管理法》第63條的規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)用途的集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以出讓、出租給單位或個人使用。據(jù)此，如果這位朋友是本村村民，購買了該宅基地，那么雙方之間的買賣合同有效；如果這位朋友非本村村民，其購買宅基地的合同可能無效。

再次，明確該土地的性質(zhì)。根據(jù)上述陳述內(nèi)容，該地塊在2005年被征收，那么就需要查清楚征收是否合法？可以通過申請政府信息公開的方式獲取征收許可文件、征收紅線圖及征收補(bǔ)償安置方案、批文及對應(yīng)的一書四方案等相關(guān)文件。如果征收合法，土地性質(zhì)確實(shí)是國有，如果沒有合法的征收文件，那么土地性質(zhì)仍然是集體土地。如果沒有征收那么政府無權(quán)使用。

然后，審查房屋的性質(zhì)，即房屋是否屬于合法建筑？這位朋友提到?jīng)]有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證不是最主要的，最主要的是有沒有建設(shè)規(guī)劃許可證。如果沒有，其原因是否是由于歷史或政策原因造成的？在這個性質(zhì)認(rèn)定中，是否唯一住房、房屋的建造時間對此至關(guān)重要。

最后，小編講一下針對這種情況怎么辦？第一，這位朋友證明自己對土地有合法的使用權(quán)。如果是從購買的，就要找到合同、支付憑證并辦理土地使用證。如果是從同村村民購買的，就要變更土地使用證。如果村委會不認(rèn)可，可以確認(rèn)合同效力，根據(jù)合同要求對方履行辦理土地使用證義務(wù)；第二，有了合法證明的情況下，如果征收合法，那么要求履行補(bǔ)償安置義務(wù)；如果征收違法，那么繼續(xù)使用該土地，對于政府要占用剩余的100米可以起訴侵權(quán)；第三，房屋沒有建設(shè)規(guī)化許可證要積極補(bǔ)辦，同時對房屋拍照、錄像，防止遭遇強(qiáng)拆。

以上就是對該問題的初步簡要分析，如您有更多問題咨詢，可以聯(lián)系我們！

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