在實踐中，為了加快進程，許多征收方會利用被征收人法律意識淡薄這一特點，不進行土地征收審批，或是審批程序不合法。因此，作為被征收人應當了解土地征收過程中的審批程序，才能更好地維護自己的權益。

農(nóng)用地轉用審批

農(nóng)用地轉用審批是從保護農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的角度，對農(nóng)用地專門設置的一個控制土地用途的審批制度。

《土地管理法》第四十四條規(guī)定：“建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準?！?/p>

因此，根據(jù)上述法律法規(guī)，農(nóng)用地轉用的審批權限集中于國務院和省級人民政府，依據(jù)建設項目的性質、是否使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地范圍內的土地等來具體劃分。

同時，農(nóng)用地轉用應當符合下列條件：第一，符合土地利用總體規(guī)劃。第二，確屬必需占用農(nóng)用地，并且符合土地利用年度計劃中確定的農(nóng)用地轉用指標。第三，占用耕地的，方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃且面積、質量符合規(guī)定要求。第四，城市和集鎮(zhèn)建設占用土地涉及農(nóng)用地轉用的，還應當符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。

因此，在進行土地征收時，涉及農(nóng)用地轉用審批的，應當符合上述法律規(guī)定。如果被征收人的農(nóng)田被征收，應當特別注意。

土地征收審批

《土地管理法》第四十五條規(guī)定：“征收下列土地的，由國務院批準：

（一）基本農(nóng)田

（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批?！?/p>

根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》第二條規(guī)定：“基本農(nóng)田是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占有的耕地?！币虼?，根據(jù)法律規(guī)定基本農(nóng)田具有以下特征：第一，基本農(nóng)田時為了滿足一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求而必須確保的耕地。第二，基本農(nóng)田時由各級人民政府通過編制土地利用總體規(guī)劃確定的，第三，基本農(nóng)田依法征收劃定后，任何人不得非法占用。

因此，土地征收審批權集中于國務院和省級人民政府，進行土地征收時，根據(jù)被征收土地的不同類型，需要進行不同的審批手續(xù)。被征收人應當注意土地征收公告，查看其是否是按照法律規(guī)定的機關進行的審批。例如，如果被征收土地是基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，則批準機關應當是國務院，如果是省級人民政府則明顯是不合法的。

以上即為小編整理的在土地征收過程中重要的審批項目，被征收人在遭遇土地征收時，應當仔細查看征收公告。避免出現(xiàn)征收方不進行土地征收審批，或是審批程序不合法損害自身合法權益情況的出現(xiàn)，從而更好地維護自身權益。

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