在房屋征收補償?shù)倪^程中，由于大多數(shù)被征收人對房屋征收的法律知識不甚了解，因此往往會陷入誤區(qū)，或是掉入征收方掉入的陷阱。下面小編就將詳細闡述房屋征收補償中的幾大誤區(qū)，為您提個醒。

1、鄰居家的房屋征收安置補償情況不能查看？

答案是否定的。

在實踐中，經(jīng)常會有這樣的情況，作為被征收人想知道征收方提供的征收補償是否合理，因而想要參考鄰居、街坊得到的補償數(shù)額。但是鄰居不愿提供，征收方也以涉及他人隱私為由不予理會。那么，街坊、鄰居家的補償安置情況，被征收人真的有權知道嗎？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條規(guī)定：“房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?！?/p>

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。”

編輯

住建部《關于推進國有土地上房屋征收與補償信息公開工作的實施意見》中明確規(guī)定，市、縣級人民政府及房屋征收部門應當明確信息公開內(nèi)容，公布下列房屋征收與補償信息：（一）房屋征收補償法規(guī)政策；（二）房屋征收決定；（三）房屋征收補償方案；（四）房屋征收補助、獎勵政策和標準；（五）征收范圍內(nèi)房屋的調(diào)查結果；（六）被征收房屋分戶的初步評估結果；（七）被征收房屋分戶補償情況。 

因此，根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。也即具體某一戶或者某幾戶的補償情況應當是行政機關依職權主動公開的事項，被征收人提出申請時就更應當公開了。而且，房屋征收補償通常不涉及個人隱私問題，而是一種政府行政行為，理應接受社會公眾的監(jiān)督，來保障征收補償?shù)墓?、合理?/p>

因此，在房屋征收補償中，鄰居家的房屋征收安置補償情況是可以查看的。

2、征收方能夠在房屋征收過程中以“危房”為由拆除被征收人的房屋嗎？

在房屋征收補償過程中，經(jīng)常存在征收方稱被征收人的房屋為“危房”而進行拆除的情況。那么征收方有權對“危房”進行拆除嗎？所有“危房”都要被拆除嗎？

實際上，房屋征收方是無權對房屋是否是“危房”進行認定的，也無權對“危房”進行處理，更無權將“危房”進行拆除。

《城市危險房屋管理規(guī)定》第五條規(guī)定：“ 建設部負責全國的城市危險房屋管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作?！?/p>

《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條規(guī)定：“房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定?！?/p>

第八條規(guī)定：“鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：（一）受理申請；（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（四）檢測驗算，整理技術資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發(fā)鑒定文書。

第十二條規(guī)定：“房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。”

第十三條規(guī)定：“受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或審判機關，可指定糾紛案件的當事人申請房屋安全鑒定；必要時，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求?！?/p>

因此，根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，“危房”的認定是有主體要求，要走法定程序的。具體來說，對于“危房”的認定是需要房屋的所有權人或是使用人在持有證明其具備相關民事權利的合法證件時，通過申請鑒定機構鑒定來進行的。地方政府等其政府機關是無權對他人所有的房屋申請“危房”認定的。鑒定機構鑒定后，需要作出是否屬于危險房屋認定，出具鑒定結論，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

更為重要的是，對于被認定為“危房”的房屋的處理也有法律規(guī)定?！冻鞘形ｋU房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定：“對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋?！?/p>

因此，即使被認定為“危房”，所進行的處理并非都為直接全部拆除，而是需要根據(jù)“危房”的具體狀態(tài)來進行具體處理。

所以，在房屋征收補償?shù)倪^程中，為了使被征收人盡快搬遷，征收方往往會以被征收人的房屋是“危房”為由進行拆除。許多被征收人因為對法律知識知之甚少，很有可能會因此被忽悠?？傊?，被征收人需要明白自己的被征收房屋是否是“危房”，征收方是無權進行認定的，更無權對“危房”進行拆除。

3、簽空白的征收補償協(xié)議能獲得更高額補償？

在房屋征收補償過程中，為了使被征收人盡快搬離、減少征收補償款的支出，征收方往往會使出一種伎倆，即以高額的補償費欺騙被征收人簽訂空白的征收補償協(xié)議。“空白”協(xié)議是指在協(xié)議中只有一些條款的框架，但內(nèi)容未能被補充、填寫完整。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。”

因此，根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，征收補償協(xié)議應當包含上述內(nèi)容，空白協(xié)議是不被法律允許的。但是在實際操作中，空白協(xié)議卻非常常見，征收方一般會以“提前簽字，就能獲得更高利益”為籌碼，誘惑被征收人在“空白”協(xié)議上簽字。但一旦被征收方簽訂，那么征收方就擁有了隨意填寫的權利，而被征收人只能接受。更重要的是，盡管“空白”協(xié)議是法律所禁止的，但是由于被征收方法律意思單薄，一般不會保留證據(jù)，因此如果發(fā)生糾紛就很難證明所簽訂的征收補償協(xié)議原來是“空白”協(xié)議，也就無法維權。

總之應當認清征收方的套路，千萬不能因為可以覺得“占小便宜”而簽訂“空白”協(xié)議，否則最后不僅便宜占不到，甚至還會損失自己應得的利益。

以上是小編總結的，在房屋征收補償過程中被征收人經(jīng)常存在的心理誤區(qū)，包括鄰居家的房屋征收安置補償情況是可以查看的，征收方是不能夠在房屋征收過程中以“危房”為由拆除被征收人的房屋。同時，空白的征收補償協(xié)議一定不能簽。總之，作為被征收人一定要避免上述誤區(qū)，時刻提高警惕，維護自身的合法權益。

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