隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的逐步開展，各地開始開展征地拆遷項(xiàng)目，然而在實(shí)踐中征收方為了加快征收進(jìn)程、節(jié)省征收成本，總會設(shè)定各種各樣的陷阱，被征收方一個不留神可能就遭受了權(quán)益損失，因此在征地拆遷過程中如何正確識別征收方的政策，避免權(quán)益受損顯得至關(guān)重要。

套路一：政策外衣

在征地拆遷過程中，征收雙方一旦就征收問題無法解決時，被征收方不愿意簽訂協(xié)議或者搬遷的，征收方就會以“國家政策”作為借口，強(qiáng)制壓迫被征收方簽訂不利的條款。此時被征收方應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

征收雙方在談判的過程中應(yīng)當(dāng)以“保證被拆遷方原有的生活水平不降低”為原則，當(dāng)征收方以“國家政策”為借口時，被征收方可以要求征收方出具相關(guān)的法律文件或者證明，根據(jù)文件查看政策的制作主體、批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)、實(shí)施依據(jù)以及是否和國家的相關(guān)規(guī)定相沖突。如果對方無法出具，則表明這種“以政策為借口”的征收可能是不合法的，這種方式不過是征收方用于壓低被征收方對補(bǔ)償數(shù)額心理預(yù)期的手段。

套路二：采取各種方式進(jìn)行逼遷

在實(shí)踐中，征收雙方如果就補(bǔ)償問題無法達(dá)成一致，征收項(xiàng)目停滯不前時，征收方就會選擇采取斷水?dāng)嚯姷缺七w方式或者株連式逼遷的方式進(jìn)行逼遷，此時被征收方一定要明確這樣的逼遷屬于法律所禁止的行為。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條第三款：“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！蓖瑫r，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第四條的相關(guān)規(guī)定可知，在征地拆遷項(xiàng)目開展過程中，對于采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強(qiáng)制拆遷的，要嚴(yán)格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。由此可見，如果被征收方在征地拆遷過程中遭遇這樣的情形，可以直接根據(jù)上述法條追究征收方的法律責(zé)任。

套路三：過早問價

征收方在征地拆遷項(xiàng)目實(shí)施的初期，就會向被征收方詢問其關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)男睦韮r位，表面看來是好心詢問，但暗中卻鋒芒不少。此時被征收方切記不要輕易報(bào)價，在房屋進(jìn)行價值評估之前，被征收方并不能具體了解房屋的價值，此時并不適合報(bào)價，如果報(bào)價過低，則會導(dǎo)致被征收方自身的利益受損。如果報(bào)價過高，可能會導(dǎo)致征收方采取其他手段壓低征收補(bǔ)償金額。因此在雙方?jīng)]有相對平等的談判地位時，切記不要進(jìn)行報(bào)價，否則可能會令談判陷入僵局。

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