今天有朋友提問(wèn)：“想在南陽(yáng)買(mǎi)套房，結(jié)果70%以上沒(méi)有房本，別的城市也這樣？”下面小編著重針對(duì)房子沒(méi)有房本能不能買(mǎi)進(jìn)行論述？

房子沒(méi)有房本是否能購(gòu)買(mǎi)，要分情況討論。第一種是期房；第二種是老房子，沒(méi)證但可以補(bǔ)辦登記的；第三就是單純的沒(méi)證的房屋。

第一，關(guān)于期房，只要開(kāi)發(fā)商五證齊全的，可以購(gòu)買(mǎi)。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。房子交付后，按照法律規(guī)定是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，只是時(shí)間問(wèn)題。

第二，由于歷史原因沒(méi)有登記但是可以補(bǔ)辦的也可以購(gòu)買(mǎi)。各地有政策，對(duì)于因歷史原因形成的可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，具體是否符合要看當(dāng)?shù)氐恼?。如果房屋可以補(bǔ)辦登記，購(gòu)買(mǎi)人即使買(mǎi)了也沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，但小編再次提醒一定要確定是可以補(bǔ)辦的。最保險(xiǎn)的辦法是由原來(lái)的房屋所有權(quán)人補(bǔ)辦登記后再購(gòu)買(mǎi)。

第三，就是類(lèi)似小產(chǎn)權(quán)的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證。這種房子就要小心了，買(mǎi)受人要根據(jù)自己的情況決定是否購(gòu)買(mǎi)。這種房屋的特點(diǎn)是便宜，但是有風(fēng)險(xiǎn)，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是被當(dāng)作違建拆除或者是遇上征收因?yàn)闆](méi)有證被當(dāng)作違建補(bǔ)償。小編建議當(dāng)事人如果購(gòu)買(mǎi)這種房屋，在買(mǎi)賣(mài)合同中要約定出賣(mài)人對(duì)房屋的合法性負(fù)責(zé)，如果房屋被認(rèn)定為違建，出賣(mài)人要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

以上就是關(guān)于無(wú)證房是否能買(mǎi)以及如何買(mǎi)的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望可以幫助到有類(lèi)似情況的朋友！

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