保留好房屋評(píng)估中收到的政府文件和評(píng)估報(bào)告

《征收條例》規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)首先由被征收人協(xié)商選定,如果無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，或者未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。此外，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)和工作人員要具備相應(yīng)的資質(zhì)，并且獨(dú)立、客觀、公正地完成評(píng)估工作。另，對(duì)于初步分戶評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期間，被征收人有獲得解釋地權(quán)利。公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

上述內(nèi)容都是對(duì)房屋評(píng)估的規(guī)定，這些內(nèi)容以及房屋評(píng)估方法等都會(huì)體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告中，因此，被征收人一定要保存好評(píng)估報(bào)告，后期維權(quán)中可以從中審查評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法是否合法、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否具有專業(yè)資質(zhì)、評(píng)估報(bào)告的公示、轉(zhuǎn)交是否符合法律程序等等，如果確實(shí)存在違法之處，就是對(duì)被征收人有利的證據(jù)！

此外，根據(jù)法律規(guī)定，被征收人如果對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，被征收人可以向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定；如果對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。如果被征收人采取了以上救濟(jì)措施，也要保留好相關(guān)證據(jù)，如申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)鑒定的申請(qǐng)書(shū)等等。

保留好補(bǔ)償協(xié)議的原件

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人務(wù)必至少保留一份補(bǔ)償協(xié)議的原件，作為后期維權(quán)的證據(jù)。切記千萬(wàn)不能將所有協(xié)議原件都交給征收部門，而自己只拿一份復(fù)印件。因?yàn)橐坏┌阉性冀唤o征收方，一來(lái)我們無(wú)法保證其不在原件上動(dòng)手腳；二來(lái)后期如果提起訴訟，我們無(wú)法向法院提交原件作為證據(jù)。

提前做好財(cái)產(chǎn)登記與記錄

在征收開(kāi)始后，被征收人最好能提前對(duì)房屋周邊環(huán)境、室內(nèi)裝修情況、一些大件財(cái)物的擺放等情況進(jìn)行拍照錄像。此外，被征收人還應(yīng)該對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，最好能列出一份財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。

面臨強(qiáng)拆時(shí)也要注意以下證據(jù)的收集

房屋征收中還可能面臨強(qiáng)拆，除了上面提到的做好屋內(nèi)屋外環(huán)境、財(cái)產(chǎn)記錄，最好能做到以下兩點(diǎn)： 

一是強(qiáng)拆來(lái)臨時(shí)第一時(shí)間報(bào)警，最好是多人多次報(bào)警。警察的出警記錄、出警情況是認(rèn)定強(qiáng)拆主體、強(qiáng)拆時(shí)間的重要證據(jù)；而警方本身的作為也是我們后期維權(quán)的重要證據(jù)。

二是房屋強(qiáng)拆時(shí)，在保證自己和家人人身安全的情況下也要盡量拍下強(qiáng)拆的照片或者進(jìn)行錄像，記錄下強(qiáng)拆的過(guò)程。

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