最近有來自北京的微信咨詢者想要了解自管的相關(guān)法律規(guī)定以及政策，因此小編特針對寫一些文章，希望可以幫助到有需要的朋友。

首先，我們先來了解一下什么叫自管公房。自管公房是公租房的一種，公租房包括自管公房和直管公房，自管公房是由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位，提供給其員工的福利性住房并由自己管理的國有房產(chǎn)或是集體所有房產(chǎn)，直管公房是由房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)。

其次，我們來討論一下自管公房承租人在拆遷中的地位，是否能作為被征收人？按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》的規(guī)定，房屋所有權(quán)人是被征收人不包括公房承租人，而且《征補條例》對自管公房承租人沒有做任何規(guī)定。實踐中各地都針對征收中的自管公房承租人做了相應(yīng)的規(guī)定，各地規(guī)定均有所不同。下面小編主要以北京為例，展開論述與介紹。

自管公房面臨征收如何選擇？根據(jù)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于國有土地上房屋征收與補償中有關(guān)事項的通知（京建法〔2012〕19號）的相關(guān)規(guī)定，自管公房承租人遇上征收有三種方式供選擇：一是按照房改政策購買公租房，在房屋征收決定公告的20日內(nèi)決定是否購買，如果購買房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購買后自管公房承租人作為被征收人獲得補償；二是不購買公租房但與房屋所有權(quán)人達(dá)成協(xié)議，可能是貨幣補償也可能是房屋置換，雙方達(dá)成書面協(xié)議后征收方對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補償；三是承租人既沒購買房屋也沒與房屋所有權(quán)人達(dá)成協(xié)議，那么房屋征收部門將對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進(jìn)行補償，對公房承租人按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進(jìn)行補償。房屋征收部門分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補償協(xié)議；公房承租人也可以按照征收補償方案選擇房屋安置，取得的補償款與房屋安置的購房款之間的差額由公房承租人承擔(dān)。

最后是自管公房承租人資格的喪失。根據(jù)上述京建法〔2012〕19號通知的規(guī)定，如果公房承租人已承租或者購買的其它公房已達(dá)標(biāo)的，公房承租人不能獲得補償；或者公房承租人已承租廉租房或者其他公租房，或者購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房，需騰退原承租公房的，公房承租人也不能獲得補償。

以上是北京地區(qū)關(guān)于自管公房拆遷，自管公房承租人權(quán)益如何保障的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望可以幫助到有該情況的朋友！如您還想了解更多，可以做進(jìn)一步的咨詢！

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