廠房征收補償標準是什么

導(dǎo)讀:工廠拆遷包括設(shè)備重置補償、拆遷費用補償、設(shè)備搬遷安裝費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等費用,認為拆遷不合理可以向法醫(yī)提起訴訟,我們在遇見的問題時可以參考本文內(nèi)容.

一、廠房征收補償標準是什么

廠房在拆遷時,可以要求房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷、員工安置等補償項目,其中房屋補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償均為比較大的補償項目,目前沒有統(tǒng)一的計算標準,我們可以根據(jù)自身的情況,爭取利益最大化的計算方式.

1、設(shè)備重置補償,設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算.機器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費.實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等.

2、拆遷費用補償,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當補償.對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當由評估機構(gòu)進行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估,才能確保公平的實現(xiàn),當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定.

3、設(shè)備搬遷安裝費,對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用.據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當予以補償.

4、在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出拆遷范圍.獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定.

二、廠房停產(chǎn)停業(yè)損失賠償怎么計算

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金月凈利潤×修正系數(shù)員工月生活補助)乘以停產(chǎn)停業(yè)補償期限".這種方法就是我們所說的"按照基本利潤計算".對于"月凈利潤",是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋,在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤.月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定.無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算.

綜上所述,政府在城市改造過程中,經(jīng)常會對一些老舊工業(yè)企業(yè)拆遷安置,這個過程中會導(dǎo)致廠房停產(chǎn),職工失業(yè),給企業(yè)造成的損失政府要給予一定補償.主要補償項目包括停產(chǎn)停業(yè)損失、廠房重建補償、職工安置補償及搬遷獎勵等.計算停產(chǎn)停業(yè)損失往往是根據(jù)企業(yè)過去一年平均月利潤得來的.

廠房征收補償新標準是對土地使用權(quán)的區(qū)域價、廠房重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修附屬物重置費、機器設(shè)備的重置成新價與搬遷費等費用,以上就是關(guān)于的相關(guān)介紹.