土地轉(zhuǎn)讓未辦理相應的手續(xù)是無效的。法律規(guī)定了違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。并且法律規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要合法，不得非法轉(zhuǎn)讓。所以，土地轉(zhuǎn)讓未辦理相應的手續(xù)就是無效的。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

一、土地轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)是不是一同轉(zhuǎn)讓

1、土地轉(zhuǎn)讓后的地權(quán)歸屬如下：

土地轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應當將地役權(quán)合同約定的有關事項予以登記。地役權(quán)設立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)就失去了存在的意義。

2、地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要的條件如下：

（1）需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。

（2）供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

二、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓要怎么做

（一）地役權(quán)發(fā)生在相鄰土地關系中，因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)；

（二）地役權(quán)不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權(quán)，而不是一種獨立的物權(quán)；

（三）地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。

合理使用供役地。例如為耕作處于他人土地包圍之中的自己的土地，而從他人土地上通行；為排灌自己土地的水，而從他人土地上引水通過。地役權(quán)人使用供役地時，應當選擇對供役地損害最小的地點、路線和方法，盡量避免降低供役地效用。

實施必要的附屬行為。地役權(quán)人為行使其權(quán)利，可以在供役地內(nèi)為必要的附屬行為。如為行使通行地役權(quán)而在供役地上開辟道路。地役權(quán)人為附屬行為，須為行使其權(quán)利所必需，否則不得實施。

《民法典》第三百八十二條，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。

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