“為什么我的房被認定違建，我該有的證書都有，不行我們法院見！”北京A公司的法人李某面紅耳赤地和鎮(zhèn)政府的工作人員爭論不休！

2022年9月14日，北京市A鎮(zhèn)政府對李某的公司擁有的建筑物作出《限期拆除決定書》（以下簡稱《限拆決定》），稱該公司違反《北京市城市規(guī)劃條例》第29條規(guī)定，屬于違建。

李某不服當即委托北京在明律師事務所閆會東律師代理案件，以公司的名義向法院提起行政訴訟，最終法院確認《限拆決定》違法。

案件事實

李某訴稱在北京順義區(qū)擁有合法房屋一棟，已辦理《集體土地使用證》（以下簡稱“土地證”），用于A公司經營。2022年9月14日，鎮(zhèn)政府對其作出《限拆決定》，稱該房屋為違建，要求其9月15日之前自行拆除，逾期將會依法組織拆除。

上述一連串動作間隔時間僅一天，明明合法有證卻被扣上“違建”的帽子，“事出反常必有妖”，匪夷所思的李某立即求助北京在明律師事務所閆會東律師。

律師辦案思路

閆律師經過詳細研判后認為：李某通過合法途徑取得房屋且擁有土地證，該建筑物不應屬于違建。《限拆決定》的作出存在認定事實錯誤，程序違法，鎮(zhèn)政府壓根也沒對涉案建筑物進行調查，且也沒有保障李某的陳述和申辯的權利。

在閆律師的研判下，心里頓覺有底的李某當即決定向法院提起訴訟。

訴訟過程

庭上，鎮(zhèn)政府辯稱：首先我單位擁有查處轄區(qū)內違法建筑的法定職權，其次在我單位的調查取證中發(fā)現該公司于1999年遷址到此，2001年開始建設，直至2010年建設完畢。雖然涉案建筑擁有土地證，但沒有取得《規(guī)劃許可證》。在審查中，我單位并沒有收到該公司提供的建筑物審批手續(xù)。所以應當屬于違建。

綜上，請求駁回原告公司的訴訟請求。

訴訟結果

北京市順義區(qū)人民法院認為：本案中，結合審理事實查明，雖然原告公司于2010年取得涉案地塊土土地證，但該公司在建設時未按照相關法律規(guī)定取得規(guī)劃許可等手續(xù)，也未進行補辦。故應當認定該建筑物為違建。

行政機關在調查勘驗時沒有通知公司法定代表人李某或相關授權人員到場，所以涉案建筑物面積存在認定事實不清，主要證據不足。同時也未保障原告的陳述和申辯的權利。

故判決確認鎮(zhèn)政府作出的《限拆決定》違法。

- 判決書 / 裁定書 -

在明律師提示

本案中，涉案建筑已經被法院確認為違法建筑，那又為何原告還贏了官司呢？這背后源于行政機關沒有按照法定流程依法行政和合法行政。

違法建筑作為案件的前提被判違法是行政機關依法行政的開始，但認定違建以后是必須依法、依規(guī)、依法定程序進行操作處理，本案中“行政機關在調查勘驗時沒有通知公司法定代表人李某或相關授權人員到場，同時也未保障原告的陳述和申辯權?！辈荒芤驗槭沁`建，程序就可以缺失，不按程序辦事兒不光會導致政府公信力受影響，還會侵害權利人合法權益，值得廣大被征收人注意警惕。