天下之大，無(wú)奇不有。明明是國(guó)有土地上的房屋，征收方卻能用集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征拆？

這不，家住昆明市的劉某就遇上了這種“怪”事。

時(shí)間撥轉(zhuǎn)。

2013年，昆明市某政府發(fā)布《國(guó)有土地及房屋征收公告》，正式啟動(dòng)了某區(qū)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，而劉某的宅基地恰好被納入征收范圍內(nèi)。

據(jù)了解，劉某被納入此次征收范圍的土地是其此前申請(qǐng)的宅基地，使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，土地使用權(quán)面積為130.83平方米。隨后，劉某在該宅基地上自建住宅房屋一棟，房屋實(shí)測(cè)面積為878.56平方米。

之后的日子，伴隨著城市發(fā)展的轟隆聲，劉某申請(qǐng)使用的宅基地也從此前的集體土地性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有土地性質(zhì)。

時(shí)隔八年。

2021年2月，征收方終于根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)劉某的土地及房屋作出《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》。但該決定書(shū)卻直接對(duì)劉某的房屋進(jìn)行了“分割”，即300㎡以?xún)?nèi)按照國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，300㎡以外按照集體土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷。

面對(duì)征收方這一騷操作，劉某與征收方進(jìn)行多次溝通，但征收方均拒絕以合理方式對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。

隨著雙方交火不斷加碼，劉某最終找到了在明律所的劉博韜律師、傅啟祥律師尋找糾紛解決途徑。

通過(guò)案情分析，傅啟祥律師認(rèn)為該案案情較為復(fù)雜，為了幫助劉某設(shè)計(jì)，選擇最優(yōu)、最穩(wěn)妥的糾紛解決方案，傅啟祥律師向在明律所申請(qǐng)了模擬法庭演練，以期通過(guò)法律文書(shū)準(zhǔn)備、預(yù)演等環(huán)節(jié)，預(yù)判行政審判的全過(guò)程，進(jìn)一步明晰該案件走向。

2023年7月21日下午，北京在明律師事務(wù)所圍繞著上述案件進(jìn)行了第三期模擬法庭活動(dòng)。

庭審中，原被告雙方展開(kāi)了一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)。

原告認(rèn)為：（一）案涉房屋的征收決定公告為2021年2月，但是征收方以會(huì)議紀(jì)要的形式向評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)文，要求將評(píng)估時(shí)點(diǎn)改為2013年，評(píng)估程序違法，且原告要求重新評(píng)估未得到受理。（二）被告于2013年發(fā)布的《國(guó)有土地及房屋征收公告》與2021年2月作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》相差8年之久，征收方在征收過(guò)程中，應(yīng)該對(duì)土地價(jià)格漲跌、涉案房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行綜合考慮；（三）原告的土地性質(zhì)為國(guó)有土地，但征收方卻按照農(nóng)村集體土地標(biāo)準(zhǔn)對(duì)涉案房屋300㎡以外的面積進(jìn)行補(bǔ)償，違返了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定。因此請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)被告作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》。

被告辯稱(chēng)：根據(jù)《昆明市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定，對(duì)于原告征收房屋中四層300㎡以?xún)?nèi)的部分進(jìn)行補(bǔ)償還需要考慮從征收決定公告之日到被告作出征收補(bǔ)償決定之日期間被征收房屋下的土地的價(jià)格漲跌因素來(lái)予以確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額才符合合理性的行政法原則，因此被告作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》具備合法性，不存在依法應(yīng)當(dāng)被撤銷(xiāo)的情形，請(qǐng)求法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。

目前，該案件在劉博韜律師、傅啟祥律師的代理下，正在二審審理中，結(jié)果究竟如何，取決于法院最后的裁判，讓我們拭目以待。

法庭是律師工作的主戰(zhàn)場(chǎng)，庭審能力是律師各項(xiàng)能力的綜合體現(xiàn)。律師通過(guò)模擬法庭，進(jìn)行真實(shí)的庭審程序，既能保證案件代理的質(zhì)量，又能達(dá)到預(yù)先對(duì)案件進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估的目的。
接下來(lái)，北京在明律師事務(wù)所行政法專(zhuān)業(yè)委員會(huì)將持續(xù)推出精彩的模擬法庭內(nèi)容，敬請(qǐng)期待！