2023年9月14日，北京在明律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人梁紅麗律師受北京電視臺(tái)邀請(qǐng)，做客《法治進(jìn)行時(shí)——法治熱搜》欄目，為群眾答疑解惑。梁紅麗律師表示，通過(guò)《法治進(jìn)行時(shí)》節(jié)目，能夠真正幫助公眾解決生活中遇到的法律難題，通過(guò)熱點(diǎn)事件專業(yè)法律解答，讓大家真正知法、學(xué)法、懂法、守法和用法，和大家一起用實(shí)際行動(dòng)弘揚(yáng)法治精神，傳遞法治力量！

《法治進(jìn)行時(shí)》作為北京電視臺(tái)創(chuàng)辦的經(jīng)典法制欄目，對(duì)中國(guó)社會(huì)法制建設(shè)有重要影響意義。自1999年開播以來(lái)，20年堅(jiān)守與積淀，每天中午12點(diǎn)，用一個(gè)個(gè)真實(shí)、鮮活的法制故事，為百姓答疑解惑，為中國(guó)法制建設(shè)添磚加瓦。其建設(shè)理念與在明律所“正義、誠(chéng)信、融合、責(zé)任”的法律精神不謀而合。

在明律所與BRTV《法治進(jìn)行時(shí)——法治熱搜》合作，將百姓經(jīng)常遇到的身邊事、典型事等具體事件，通過(guò)在明律師專業(yè)法律解讀分析，向群眾普及法律知識(shí)、傳遞法治精神，增加群眾對(duì)法治理念的認(rèn)識(shí)，推動(dòng)法治社會(huì)的進(jìn)步。

節(jié)目播出以后，就相關(guān)“男子拒簽拆遷協(xié)議被上門騷擾”、“商鋪出租后被改成公廁如何維權(quán)”等話題，引發(fā)廣泛討論，梁紅麗律師通過(guò)深入淺出的法律分析解答，受到群眾廣泛好評(píng)。

ZAIMING LAW FIRM

北京在明律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人梁紅麗

• 從業(yè)16年，專注于征收拆遷法律領(lǐng)域，累計(jì)承辦重大疑難案件1500余件。
• 梁紅麗律師憑借著縝密的思維和精湛的業(yè)務(wù)能力，始終為被征收拆遷人的合法權(quán)益奮斗在前線，最大程度的把控案件成功率。秉承“急當(dāng)事人之急，想當(dāng)事人之想”的理念，為委托人提供一流的法律咨詢及委托服務(wù)。

接下來(lái)通過(guò)《法治進(jìn)行時(shí)——法治熱搜》節(jié)目，在明律所將繼續(xù)為百姓做實(shí)實(shí)在在的法律服務(wù)，普法惠民，為法治建設(shè)貢獻(xiàn)力量。

一、商鋪出租后被改成公廁該如何維權(quán)？

近日，廣西劉先生向媒體反映，他花120萬(wàn)購(gòu)買了兩間商鋪，委托給某商業(yè)管理公司對(duì)外出租沒想到被改成了建材城的公共廁所。劉先生將商業(yè)管理公司告上法庭，法院判決對(duì)方將商鋪恢復(fù)原狀?？蓜⑾壬f(shuō)已經(jīng)過(guò)去三個(gè)星期了，對(duì)方根本不愿意履行判決。委托租賃的房產(chǎn)能不能改變用途？劉先生該怎么維權(quán)呢？

梁紅麗律師：

第一，商鋪的承租人不能在劉先生不知情的情況下將商鋪改建成公共廁所。

我們民法典合同編中有明確的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，如果承租人要改變商鋪的用途，必須要書面征得劉先生的同意。

案件中雖然是劉先生將房屋進(jìn)行委托出租，但也要依照房屋的原有使用來(lái)性質(zhì)進(jìn)行使用，尤其要關(guān)注合同當(dāng)中關(guān)于房屋使用用途的相關(guān)約定，不經(jīng)劉先生同意將商鋪?zhàn)兂晒矌蛊渖虡I(yè)價(jià)值大幅度下降，因此承租人應(yīng)該依據(jù)法院的判決將劉先生的商鋪恢復(fù)原狀。

第二，法院判決后對(duì)方不履行判決，劉先生可以依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將商鋪恢復(fù)原狀。如果商鋪已經(jīng)不能恢復(fù)原狀，劉先生可終止強(qiáng)制執(zhí)行程序，以原來(lái)商鋪使用價(jià)值降低為由向法院提起賠償訴訟，由法院判決對(duì)方賠償。

二、男子拒簽拆遷協(xié)議被上門騷擾

9月5日，江蘇揚(yáng)州一男子在網(wǎng)絡(luò)發(fā)布視頻，實(shí)名舉報(bào)多人闖入其家中敲盆敲凳，制造噪音騷擾逼迫他簽拆遷協(xié)議。男子自稱強(qiáng)大森，是真州鎮(zhèn)五一村村民，他表示2日到3日，拆遷辦組織多人闖入其家中，用臉盆、凳子等不斷敲擊發(fā)出噪音，導(dǎo)致他和家人無(wú)法睡覺長(zhǎng)達(dá)20多個(gè)小時(shí)。那么在拆遷過(guò)程中，遭遇強(qiáng)制拆遷應(yīng)該怎么辦？該如何維權(quán)呢？

梁紅麗律師：

征收方這種強(qiáng)制搬遷的行為肯定是不合法的。

我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》以及《行政強(qiáng)制法》中都有明確規(guī)定，征收房屋及土地應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，征收方不得以斷水、斷電、暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。案件中征收部門通過(guò)制造噪音騷擾村民的方式強(qiáng)制搬遷，雖然沒有肢體沖突，但這噪音的騷擾使得家人不得安寧，是對(duì)被征收人的精神折磨，也是名副其實(shí)的軟暴力，這種行為無(wú)疑是嚴(yán)重違法的。

這個(gè)時(shí)候啊，咱們可以通過(guò)向上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)違法查處的方式去追究行政機(jī)關(guān)的責(zé)任，如果在這個(gè)過(guò)程中，給咱們被征收人造成的損失，咱們可以通過(guò)訴訟的方式要求征收方承擔(dān)賠償責(zé)任。而且拆遷辦組織多人闖入村民家中的行為還可能涉嫌非法侵入住宅罪或是對(duì)人身造成傷害，對(duì)此，咱們也可以去公安機(jī)關(guān)要求立案、追究直接責(zé)任人的刑事責(zé)任。