土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程具體是怎樣的?

（一）申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

（二）批準。接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現(xiàn)場勘察，與有關資料對照核實。核對無誤后，填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領導審查批準。

（三）簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第二十條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應該采用書面形式。

（四）公證。轉(zhuǎn)讓合同應經(jīng)過公證。

（五）變更登記辦理。土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

各地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限是多久?

不同類型的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限也不同，具體的時間為：

1、農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：耕地50年，草地30-50年，林地30—70年；

2、工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：50年；

3、住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為70年；

4、公益用地（教育、衛(wèi)生、科技、文化等）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為50年；

5、商業(yè)、娛樂旅游用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為40年；

6、其他用地、綜合用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為50年。

看完上文，相信大家對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程已經(jīng)有了比較清晰的了解了，在進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是記得進行土地使用證資料變更登記。注意區(qū)分土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，兩者間有著本質(zhì)的區(qū)別。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是什么有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。