劉牧童 ，執(zhí)業(yè)證號(hào) 11101201810058990，2019加入北京在明律師事務(wù)所，任主辦律師，外交學(xué)院法學(xué)專業(yè)、中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)

工作經(jīng)歷

劉牧童律師,畢業(yè)于外交學(xué)院法律系,曾就職于國(guó)家工商行政管理總局、北京市工商局，專門從事行政審查工作，有著豐富的行政管理經(jīng)驗(yàn)。?? 2009年轉(zhuǎn)入法律行業(yè)，期間專門致力于全國(guó)重大涉黑案件的再審、復(fù)雜企業(yè)征收以及集體土地上房屋征收糾紛案件的處理工作，并擔(dān)任國(guó)資委等多家行政機(jī)關(guān)的法律顧問。目前，任北京在明律師事務(wù)所辦案律師一職，擅長(zhǎng)民營(yíng)企業(yè)征收補(bǔ)償糾紛、重大群體性補(bǔ)償安置糾紛案件的處理。

所獲榮譽(yù)（案件）

出版物/媒體報(bào)道：憲法的發(fā)展與研究、農(nóng)民安置補(bǔ)償與保護(hù)、沒有征地公告下土地的何去何從

擅長(zhǎng)領(lǐng)域:案件類別擅長(zhǎng)處理企業(yè)征收糾紛、大型養(yǎng)殖場(chǎng)強(qiáng)拆補(bǔ)償糾紛及全國(guó)各類集體土地、國(guó)有土地征收群體補(bǔ)償安置糾紛類案件的代理工作。

代表性案例

1.四川某地旅游項(xiàng)目強(qiáng)拆案

我方代理的10戶村民，其耕地因某旅游項(xiàng)目被村委等政府相關(guān)部門以以租代征的方式強(qiáng)占，后經(jīng)過(guò)法院審理認(rèn)定政府行政行為違法，為每位村民多爭(zhēng)取補(bǔ)償達(dá)300多萬(wàn)人民幣。

2.山東某縣水庫(kù)建設(shè)征地案

山東某縣因修建水庫(kù)導(dǎo)致政府需要征收土地，相關(guān)部門在沒有征地批復(fù)的情況下對(duì)某村近300戶村民的土地進(jìn)行強(qiáng)占。后法院審理確認(rèn)政府的行政行為違法，農(nóng)戶拿到應(yīng)有的補(bǔ)償。

3.廣東佛山市養(yǎng)殖場(chǎng)強(qiáng)拆案

廣東省某大型養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)不達(dá)標(biāo)，當(dāng)?shù)卣炻?lián)合國(guó)土局、環(huán)保局等部門在養(yǎng)殖場(chǎng)滿欄的情況下進(jìn)行強(qiáng)拆，給當(dāng)事人造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。后經(jīng)法院審理認(rèn)定政府部門強(qiáng)拆行為違法，當(dāng)事人獲得行政賠償達(dá)800余萬(wàn)元。

4.湖北趙某某國(guó)家賠償案

趙某父子二人之房屋在夜間被當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)拆，經(jīng)兩級(jí)法院審理均確認(rèn)政府行為違法。后政府賠償金不但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常標(biāo)準(zhǔn)且遲遲不予履行，經(jīng)我方專項(xiàng)法律服務(wù)后成功幫助當(dāng)事人取得國(guó)家賠償750萬(wàn)元。

5.湖北曹某房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案

曹某房屋被當(dāng)?shù)卣魇蘸?，其補(bǔ)償金數(shù)額卻遠(yuǎn)低于正常標(biāo)準(zhǔn)。我方代理后向當(dāng)?shù)卣崞鹦姓?fù)議，經(jīng)過(guò)與政府協(xié)調(diào)溝通，當(dāng)事人得到了合理的補(bǔ)償。

6.杭州某食品加工廠強(qiáng)拆案

王某在租賃某國(guó)有公司廠房期間遭遇政府強(qiáng)拆，其庫(kù)存的產(chǎn)品及機(jī)器設(shè)備遭到毀壞。出租方得到政府的補(bǔ)償后拒絕給予王某相應(yīng)的補(bǔ)償份額。經(jīng)我方專項(xiàng)法律服務(wù)，成功幫助當(dāng)事人取得自己的補(bǔ)償金2300余萬(wàn)元。

7.山東青島于某房屋強(qiáng)拆案

于某合法繼承房屋一套，其房屋因當(dāng)?shù)仨?xiàng)目建設(shè)遭遇強(qiáng)拆，期間沒有見到任何公告及強(qiáng)拆決定。經(jīng)我方專項(xiàng)法律服務(wù)，順利從公安部門調(diào)取接警記錄，遂通過(guò)該證據(jù)向法院起訴，經(jīng)審理確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法后，多幫助當(dāng)事人取得200平米的安置面積。

8.山東趙先生房屋征收糾紛案

山東某縣退伍軍人趙先生，其自建房因在房屋征收時(shí)少算面積40余平方，遲遲沒有與政府簽訂協(xié)議。政府在未予補(bǔ)償?shù)那闆r下就強(qiáng)行將其房屋推平。經(jīng)過(guò)我方專項(xiàng)法律服務(wù)，最終將少算的40平米補(bǔ)償給當(dāng)事人。

9.浙江省某企業(yè)征收類案件

浙江某企業(yè)從事配件加工，因政府征收被迫停產(chǎn)停業(yè)，期間由于開發(fā)項(xiàng)目拖延遲遲不對(duì)企業(yè)進(jìn)行征收補(bǔ)償。后經(jīng)我方代理，對(duì)相關(guān)部門進(jìn)行違法占地查處，幫助企業(yè)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失及征地補(bǔ)償款，合計(jì)人民幣1700余萬(wàn)元 。

10.安徽某旅游度假村強(qiáng)拆案

安徽某休閑娛樂度假村因修路遭遇政府征收，但雙方未就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致。經(jīng)我方代理后，經(jīng)過(guò)前期盡職調(diào)查，發(fā)現(xiàn)政府以修路的名義進(jìn)行征收，實(shí)為進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，且相關(guān)手續(xù)均未辦理。后我方通過(guò)行政復(fù)議、訴訟幫助當(dāng)事人拿到補(bǔ)償款3400余萬(wàn)元。

成功案例

1.廣東佛山某大型鋼鋁設(shè)備工廠征收案

2018年3月，廣東某鋼鋁設(shè)備廠房遭遇國(guó)家征收，但當(dāng)?shù)卣谖窗l(fā)布征地公告的情況下，采用斷水、斷電，突查消防安全隱患的方式強(qiáng)迫企業(yè)騰退，當(dāng)事人宋某無(wú)奈遂找到我所要求對(duì)征收補(bǔ)償事宜進(jìn)行委托。我們通過(guò)前期大量走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)涉案規(guī)劃項(xiàng)目尚未上報(bào)，且征地手續(xù)亦未取得，故有關(guān)部門并未按照土地管理法及土地管理法實(shí)施條例進(jìn)行征收。我們初期采用發(fā)送律師函的方式與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門建立初步的溝通平臺(tái)，但雙方就停產(chǎn)停業(yè)與征收補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額一直未達(dá)成一致意見。鑒于此，我們向法院提起訴訟要求撤銷騰退公告書。法院立案后，經(jīng)法院前期調(diào)解，最終與政府方面達(dá)成調(diào)解協(xié)議，當(dāng)事人獲得征收補(bǔ)償及停產(chǎn)停業(yè)損失共計(jì)人民幣4200余萬(wàn)元。

2.廣東某民營(yíng)家具廠國(guó)有土地征收案

2016年12月，某民營(yíng)家具生產(chǎn)企業(yè)被告知其廠房被納入國(guó)家征收紅線范圍內(nèi)，但有關(guān)部門并未向當(dāng)事人發(fā)布選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的公告，也未對(duì)相關(guān)征地事宜下達(dá)征收決定及公告，當(dāng)事人因不滿補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估程序遂要求我所未其代理補(bǔ)償法律事宜。經(jīng)前期走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有關(guān)部門的征收程序存在諸多問題，590令要求的項(xiàng)目需符合四規(guī)劃一計(jì)劃的批準(zhǔn)文件尚不齊全，且建設(shè)工程項(xiàng)目并不是國(guó)有征補(bǔ)條例規(guī)定的公益項(xiàng)目，而是借助征收大搞商品房開發(fā)?；诖?，我們給房屋征收部門及地方政府發(fā)送律師函，要求對(duì)當(dāng)事人按照法律征收程序進(jìn)行補(bǔ)償，但政府未在答復(fù)期限內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。據(jù)此我們正式向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟要求征收部門履行補(bǔ)償安置職責(zé)，后經(jīng)法院調(diào)解，當(dāng)事人獲得各項(xiàng)損失共計(jì)5900余萬(wàn)元。

3.四川某旅游項(xiàng)目集體土地征收案

四川某地因大型旅游項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，需征收某村約200戶村民的房屋及土地，但有關(guān)部門并未按照法定征收流程對(duì)被征地村民進(jìn)行安置，而是采用以租代征的方式，以每畝地150元的低價(jià)要求村民與其簽訂租賃協(xié)議。村民被逼無(wú)奈要求我所未其代理相關(guān)征地補(bǔ)償事宜。經(jīng)我所前期調(diào)查所知，相關(guān)部門的批復(fù)文件尚在上報(bào)途中，征地款也未獲批，在此情況下進(jìn)行強(qiáng)征已違反土地管理法的強(qiáng)制性規(guī)定。由于前期有關(guān)部門并未對(duì)村民下達(dá)過(guò)任何法律文書，訴訟切入點(diǎn)也并不明朗。在此情況下，我們果斷申請(qǐng)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門對(duì)違法占地的事實(shí)進(jìn)行查處，國(guó)土部門介入后對(duì)有關(guān)事實(shí)進(jìn)行了核實(shí)，認(rèn)定地方機(jī)關(guān)及施工單位存在違規(guī)建設(shè)的違法事實(shí)。后經(jīng)多方調(diào)解，為被征收人爭(zhēng)取土地補(bǔ)償款每畝53萬(wàn)元。

4.四川某地養(yǎng)殖場(chǎng)征收案

四川省某市的民營(yíng)養(yǎng)殖場(chǎng)因高速公路項(xiàng)目建設(shè)遭遇國(guó)家征收，被征收人對(duì)有關(guān)部門的評(píng)估金額嚴(yán)重不滿，要求對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，遂要求我們未其代理相關(guān)事宜。經(jīng)我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該份評(píng)估報(bào)告并符合法律程序，形式上亦存在諸多違法之處，屬于一份無(wú)效的評(píng)估報(bào)告。此外，經(jīng)過(guò)前期調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)政府在此次征收中，亦未進(jìn)行兩公告一登記的法定征收程序。因此，我們以此事由向上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。經(jīng)上一級(jí)政府調(diào)查核實(shí)，確認(rèn)了本次征收中存在的違法事實(shí)，后經(jīng)調(diào)解，成功幫助被征收人取得征地補(bǔ)償款及各項(xiàng)損失合計(jì)3700余萬(wàn)元。

5.山東300戶群體性集體土地征收案

2017年6月，濟(jì)南市下轄某地因政府市政工程修建軌道交通項(xiàng)目，征收約297戶村民的土地及房屋。但有關(guān)征收部門既未對(duì)村民的房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估也未對(duì)土地進(jìn)行仔細(xì)丈量。而是采取一刀切地認(rèn)定房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，村民無(wú)奈要求我所未其代理補(bǔ)償事宜。本案的特點(diǎn)在于征收雙方在未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下，有關(guān)部門即強(qiáng)制將被征收人的房屋推平，并開始有關(guān)項(xiàng)目的施工建設(shè)。根據(jù)最高院關(guān)于集體土地房屋征收若干問題的規(guī)定明確要求“先補(bǔ)償、后搬遷”，據(jù)此，我們向法院提起訴訟，要求確認(rèn)有關(guān)部門違法占地的行為違法。經(jīng)過(guò)法院一、二審的審理，確定了違法占地的事實(shí)。后經(jīng)征收雙方溝通調(diào)解，被征地村民按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)獲得了征地補(bǔ)償。