拆遷協(xié)議是拆遷過程中非常重要的一個法律文件，它規(guī)定了在拆遷過程中各方應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。一般來說，拆遷協(xié)議主要包含拆遷范圍、拆遷時間、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)、安置方案、違約責(zé)任等，那么拆遷協(xié)議無效的情形包括哪些呢?

一、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。這意味著，如果拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議時，其中一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力，該協(xié)議將無法生效。

二、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。這種情形通常發(fā)生在產(chǎn)權(quán)爭議尚未解決的房屋中。如果拆遷人與房屋所有權(quán)人之外的人簽訂協(xié)議，該協(xié)議將無法律效力。

三、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無效。這是因為未成年人或精神疾病患者在簽訂協(xié)議時無法完全行使民事權(quán)利，需要得到法定代理人或監(jiān)護(hù)人的同意。

四、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效。這意味著，如果代理人超越了代理權(quán)限或者沒有代理權(quán)而簽訂了拆遷協(xié)議，該協(xié)議將無法律效力，除非得到權(quán)利人的追認(rèn)。

五、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。這是合同法的一般規(guī)定，對于損害公共利益或國家利益的合同，將認(rèn)定為無效。

六、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。例如，協(xié)議中約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于法定標(biāo)準(zhǔn)或違反了土地管理法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議將無法律效力。

當(dāng)拆遷協(xié)議被認(rèn)定為無效時，會產(chǎn)生一系列的法律后果。雙方當(dāng)事人需要返還因協(xié)議取得的財產(chǎn)，恢復(fù)原狀。如果協(xié)議無效是由于一方的過錯造成的，過錯方需要賠償對方的損失。如果當(dāng)事人的行為涉及刑事責(zé)任，如欺詐、脅迫等，將會受到刑事追究。

造成拆遷協(xié)議無效的情形有多種，包括主體資格問題、代理權(quán)限問題、公共利益和國家利益受損等。了解這些情形及相應(yīng)的法律后果對于當(dāng)事人和律師在處理拆遷事務(wù)時具有重要意義。在簽訂拆遷協(xié)議前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)充分了解法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保協(xié)議的有效性。如遇問題，可以尋求專業(yè)律師的幫助以避免不必要的糾紛和損失。