出租房屋遇拆遷使用權(quán)人的權(quán)益有哪些

在房屋出租期間，如果遇到房屋需要拆遷，房屋使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?，以維護自己的合法權(quán)益。在房屋拆遷過程中，使用權(quán)人作為房屋的實際使用者，有權(quán)獲得合理的拆遷補償。本文為大家詳細介紹一下出租房屋遇拆遷使用權(quán)人的權(quán)益有哪些?

1、解除租賃合同并拿回未到期部分的租金

如果房屋使用人的租賃合同尚未到期，但房屋需要拆遷，房屋使用人有權(quán)要求解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。這是因為在房屋拆遷期間，房屋使用人無法繼續(xù)使用房屋，因此有權(quán)要求返還未使用期間的租金。

2、與房屋所有權(quán)人協(xié)商重新簽訂租賃合同

使用權(quán)人可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。在這種情況下，使用權(quán)人可以繼續(xù)居住在原來的房屋中，直到新的租賃合同到期為止。重新簽訂租賃合同的過程中，雙方應(yīng)該協(xié)商確定合理的租金和租賃期限等條款，以保證雙方的權(quán)益得到充分保障。

3、裝修裝潢等損失補償

如果房屋使用權(quán)人對出租的房屋進行了裝修裝飾，房屋使用權(quán)人應(yīng)該獲得相應(yīng)裝修的補償。

4、申請房屋搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失

如果出租房屋是用于經(jīng)營的，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)當(dāng)予以補償。因拆遷產(chǎn)生的搬遷等費用應(yīng)當(dāng)予以補償，這些補償應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌鲂星檫M行合理計算，以保證使用權(quán)人的權(quán)益得到充分保障。

在出租房屋遇拆遷時，使用權(quán)人應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)拇胧┚S護自己的合法權(quán)益。通過與房屋產(chǎn)權(quán)人和相關(guān)部門的積極溝通和協(xié)商，確保自己的權(quán)益得到充分保障。同時，使用權(quán)人也應(yīng)該了解當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)，以便更好地維護自己的權(quán)益。