導(dǎo)讀：在我國拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷，因此取得拆遷證是進行房屋拆遷的前提條件。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

在我們接觸的房屋征收案件中，會遇到當(dāng)事人在簽訂補償協(xié)議后又反悔，或者簽了補償協(xié)議后仍然拿不到錢，到法院要求解除合同或者要求對方依約履行合同的情況。

今天的這個案例，就是一個在“拆遷許可證時代”簽訂的《拆遷安置補償協(xié)議》的當(dāng)事人，在訴訟時遭遇的困惑。

案情介紹：

在我國房屋征收補償協(xié)議糾紛為何是民事糾紛？

住在城鄉(xiāng)結(jié)合部的張女士，前幾年家里的房子被拆遷了，當(dāng)時的房價還沒有瘋漲，張女士對拿到的拆遷補償款也還算滿意。

因為還有另一套住房，張女士就沒有再購買第二套住房。

去年，因為兒子要結(jié)婚，張女士拿著前兩年房子的拆遷款到以前房子所在的區(qū)域想再買一套，沒想到房價已經(jīng)翻了兩倍。

張女士不禁感嘆此一時彼一時。

后來有一天，張女士聽說后簽協(xié)議的有些老鄰居拿的補償比自己的要多一些，是不是自己的拆遷款要少了？是不是拆遷的人蒙騙了自己？張女士想不通，于是準(zhǔn)備一紙訴狀將《拆遷安置補償合同》的甲方告上法庭。

可是，這紙訴狀到了法院行政庭，法官卻說，你的這個案子是民事合同糾紛，不屬于行政糾紛。

張女士困惑了：我特意查看了《行政訴訟法》，第十二條第一款第（十一）項的規(guī)定，不服土地房屋征收補償協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。

為什么法官偏說我這是民事合同糾紛呢？

重要回顧：拆遷許可證

說到這個問題，我們不得不提起本文標(biāo)題中的“拆遷許可證時代”。

在現(xiàn)行的《國有土地上房屋征收與補償條例》實施之前的一段時間，城市房屋拆遷是以2001年11月1日起施行的《城市房屋拆遷管理條例》作為法律依據(jù)的。

該條例第六條規(guī)定：

拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷，因此取得拆遷證是進行房屋拆遷的前提條件。

該條例第十三條還規(guī)定：

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

那么，此時的拆遷補償安置協(xié)議是民事合同還是行政合同呢？

依據(jù)原《城市房屋拆遷管理條例》

第十五條

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

該條款說明《拆遷安置補償合同》的民事協(xié)議性質(zhì)，因為行政法律關(guān)系顯然排除于仲裁管轄范圍之外。

《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》（法復(fù)〔1996〕15號）

第二條

“拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題發(fā)生爭議，或者雙方當(dāng)事人達成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理”。

這也說明拆遷補償安置協(xié)議的雙方是平等民事關(guān)系的法律主體，所簽的協(xié)議是民事協(xié)議而非行政的協(xié)議。

本文中，張女士所依據(jù)的法條為什么說關(guān)于房屋征收補償協(xié)議的糾紛按行政案件受理呢？

《國有土地上房屋征收與補償條例》。

第四條

市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

所以不管是房屋征收部門還是房屋征收實施單位與被征收人簽訂的《征收補償協(xié)議》均由房屋征收部門承擔(dān)責(zé)任。

由于房屋征收部門的行政機關(guān)性質(zhì)，以及政府房屋征收的行政行為性質(zhì)，《征收補償協(xié)議》屬于行政合同。

現(xiàn)在大家明白了為什么法院提出張女士的訴訟提錯了，由于大家對征收拆遷的相關(guān)法規(guī)不太關(guān)注，很容易就會把一些法律文件弄混，請教專業(yè)的征地拆遷律師可以幫助自己避免走冤枉路。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對在我國什么是“拆遷許可證時代”的拆遷安置補償協(xié)議問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。