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導(dǎo)讀:在我國被征收人完全可以通過在房屋周邊的適當位置安裝探頭,安排鄰居、親友等房屋周邊其他人員協(xié)助取證等方式實施。總之,將強拆過程盡量完整、清晰地記錄下來,尤其注意收集能夠證明強拆人員身份的證據(jù),是應(yīng)對強拆時最為重要的工作之一。
在我國征地拆遷過程中,最為廣大被征收人深惡痛絕而又心驚膽戰(zhàn)的,莫過于來自征收方的強制拆除房屋行為。
實踐中,雖然該領(lǐng)域的法治環(huán)境不斷改善,地方政府依法行政的意識和能力有所提升,但違法暴力強拆事件仍是該領(lǐng)域亂象的重要體現(xiàn)形式之一,猶如揮之不去的陰影一般。
那么,面對咄咄逼人、來勢洶洶的強制拆除行為,被征收人又該如何應(yīng)對?
掌握征收大局,強拆無非分兩種:合法的和違法的。
強拆主體無非有兩類:法院和政府。
通常認為,只有嚴格依照法定程序?qū)嵤┑姆ㄔ簭姴?,才可能是合法強拆,而其他的均?yīng)歸于違法。
(前提是被征收房屋是合法的)要應(yīng)對強拆,首先需要知道你所面對的強拆行為的法律性質(zhì),這樣才能做到有的放矢。而這,就需要被征收人對整個征收項目的進展情況有充分的了解和掌握,即清楚地知道針對自己房屋的征收進行到了哪一步。
合法的強拆,以征收補償決定為前提,補償決定沒出來,此階段的強拆就都是違法的。
試問,你是希望在有所準備的情況下從容的出招呢,還是希望在強拆隊伍突然破門而入之時倉促從被窩中爬起來迎戰(zhàn)呢?顯然,前面一種情況更理想一些。
因此,通過各種“征兆”事先有所預(yù)警,對于被征收人無疑是有較大幫助的。
比如在與征收人員的協(xié)商、談判中,留心一下對方的態(tài)度、語氣和“話外音”,綜合鄰居的情況、整個項目的征收進展情況研判一下強拆來襲的“危險系數(shù)”,對于被征收人完全是可行的。
實踐中,斷水斷電、堵鎖眼等逼遷手段的出現(xiàn)往往預(yù)示著強拆的逼近,這點被征收人也應(yīng)當關(guān)注。
對于一些被征收人來說,“心太寬”是個大問題:強拆已然臨近,還沒事人一樣的經(jīng)常唱“空城計”,那么很可能買個菜遛個彎兒的工夫,房子就變成一堆廢墟了;有時甚至連渣兒都不剩,清理得房屋的位置都找不著了。
因此,“守房”之事容不得半點兒麻痹大意,警惕性強些,比沒有要強得多。
一些當事人習(xí)慣于實施“正當防衛(wèi)”,欲與強拆人員拼個魚死網(wǎng)破。
無數(shù)實踐告訴我們,這是不可行、不可為的。試想,強拆人員一來動輒幾十人至上百人,且都是絕非善類、年輕力大之人,手握各種家伙,普通百姓又如何能硬拼得過呢?而一旦在對抗過程中發(fā)生人身傷害,后果更是不堪設(shè)想。更有甚者,個別被征收人選擇抱煤氣罐、放火等方式對抗,其行為本身就可能涉嫌危害公共安全類犯罪。
基于此,若想在第一時間有效阻止房屋遭強拆,保住日后維權(quán)的重要籌碼——房屋,及時報警似乎成了唯一的辦法。
一來:這能為日后維權(quán)收集證據(jù);
二來:如果警方出警迅速而強拆者又手軟了些,房子仍有理論上被保住的可能。
第一時間取證,強拆維權(quán)成功的基礎(chǔ)。
除了報警,在強拆“進行時”中,收集證據(jù)便是被征收人所必須要完成的任務(wù)。
拍照、錄音、攝像、找證人……所有這些,在未來的法律維權(quán)中都是極為有用的。實踐中,被征收人的上述取證行為常常會遭到強拆人員的阻撓與暴力干涉,若要完成這些動作而同時確保手中的設(shè)備不被強拆人員打掉、沒收幾無可能。
那么被征收人完全可以考慮通過在房屋周邊的適當位置安裝探頭,安排鄰居、親友等房屋周邊其他人員協(xié)助取證等方式實施。
總之,將強拆過程盡量完整、清晰地記錄下來,尤其注意收集能夠證明強拆人員身份的證據(jù),是應(yīng)對強拆時最為重要的工作之一。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三十二條
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
簡言之,如果被征收人對征收補償決定不服提起了行政復(fù)議或者行政訴訟,則在復(fù)議和訴訟期間能夠有效阻滯強拆的發(fā)生。這可以認為是應(yīng)對強拆的事前救濟方式。
當強拆已經(jīng)發(fā)生,房屋已被推平時,協(xié)商、談判的重要籌碼已經(jīng)消失,整體形勢對被征收人趨于不利。此時迅即聘請專業(yè)維權(quán)律師,果斷提起法律程序維權(quán)似乎是必行之策。尤其是對于此時尚未聘請律師維權(quán)的被征收人而言,這已是最后的時間節(jié)點。若繼續(xù)指望靠一己之力與政府周旋,則基本維權(quán)無望。
歸結(jié)起來就是,強拆發(fā)生,法律程序應(yīng)隨之提起。訴強拆行為違法,是實踐中最為常用的維權(quán)方式之一。
通過以上內(nèi)容,相信大家已經(jīng)對在我國被拆遷人從容面對強拆的方法是什么問題有了一定的了解,建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識,才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題,可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。