導讀：遇到租賃的房子拆遷，承租人該如何化維護自己的利益：1、通過租賃合同約定好補償項目和標準等。2、通過《民法典》用益物權理論，在房屋被征收時直接向征收人主張損失賠償金。3、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，房屋征收中，對于被征收人的補償包括了因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

隨著城鎮(zhèn)化進程加快，在現(xiàn)代的生活中房屋不再是單純的居住功效，將房屋出租以獲得收益也算是房屋的重要作用之一，但是這就導致在拆遷中出現(xiàn)了承租人這一主體。

對于承租人而言，面對拆遷似乎是更為惶恐。不知道自己在拆遷中的地位、沒有相關的產(chǎn)權，不知道自己在拆遷中究竟能獲得怎樣的補償，這是承租人無法明確的。

案情介紹：

租賃城中村農(nóng)民的房子經(jīng)營賓館，遇到拆遷租戶一籌莫展。

福建某地劉女士在一個園區(qū)附近租賃一家農(nóng)民的房子，雙方簽訂了租賃合同后劉女士打算作為賓館經(jīng)營使用。2010年，劉女士投資180萬對房子進行裝修成賓館，并辦理了營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證。由于緊靠工廠園區(qū)，劉女士的賓館生意很好。劉女士賓館年產(chǎn)值在200多萬，并按照國家規(guī)定積極繳納稅費。

然而，城中村的改造項目將劉女士的賓館列入了拆遷范圍。讓劉女士沒想到的是，拆遷方說只針對房屋所有權人談補償，劉女士的補償問題需要自己去找房東談。評估報告下來后，劉女士的損失只評估了十幾萬，這讓劉女士一家很惶恐。

劉女士不服拆遷方的評估結果，幾次找到拆遷方協(xié)商，都以劉女士不是產(chǎn)權人為由拒絕談判。那么劉女士幾百萬的投資就這樣全部打水漂了嗎？

在我國租的民房遇到拆遷，承租人可以得到相應的賠償嗎？

這個問題有兩個法律關系：

1、拆遷方與被拆遷人法律上存在損害利益大小的關系。

2、承租人與房東的租賃合同關系。

承租人是行政征收行為的直接利害關系人。一般來說，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補償相關事宜的，但是承租人也是可以對拆遷補償事宜提出異議的。

政府征收行為要與承租人利益直接掛鉤，主要是看租賃期內是否受政府征收這種不可抗力因素影響而解除合同，還有租賃期內進行的裝修等補償問題。承租人雖不是被拆遷征收房屋的所有權人，但是，拆遷活動勢必會影響到房屋承租人的居住、生產(chǎn)經(jīng)營和生活，勢必給其帶來損失。

對承租人的法律關系如何處理，與征收工作能否順利進行密切相關。

依據(jù)《民法典》：

承租人對房屋享有的租賃權為用益物權，用益物權人是可以得到補償?shù)摹?/p>

在我國遇到租賃的房子拆遷，承租人該如何化維護自己的利益？

1、通過租賃合同約定好補償項目和標準等。房屋所有人獲得征收補償后，承租人依據(jù)租賃合同向房屋所有人主張補償金。

2、通過《民法典》用益物權理論，在房屋被征收時直接向征收人主張損失賠償金。

3、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，房屋征收中，對于被征收人的補償包括了因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

雖然說，承租人不是經(jīng)營場所的產(chǎn)權人，不能列為被征收人，但其和房東存在租賃關系，在停產(chǎn)停業(yè)損失補償這一塊，是可以主張合法權益的。法律上也是支持的。

在我國遇到租賃的房子拆遷，承租人的補償?shù)降子心男?/strong>