導(dǎo)讀：在我國公房拆遷有這3種情形：第一種是直管公有住房；第二種是單位自管產(chǎn)；第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

隨著城市建設(shè)進程的加快，很多公房面臨拆遷。一紙征收公告，就打破了老百姓平靜的生活。當承租人變更、公房產(chǎn)權(quán)不明等問題和拆遷纏繞在一起，糾紛就隨之而來。

公房拆遷補償怎么計算？補償款如何分配？公房拆遷有哪幾種情形？各地政策是如何規(guī)定的？

在我國什么是公房？公房具體的分類有哪些呢？

公房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅和其他營業(yè)性用房。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)。公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)人是國家或單位，只有在進行房改后，產(chǎn)權(quán)出售給職工個人之后，房屋可以由職工自己意愿上市交易。

按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：

1、直管公有住房。

指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

2、單位自管產(chǎn)。

指全民所有制和集體所有制等單位的住房，常見的就是各地區(qū)行政部門或事業(yè)單位的集資家屬院。

3、公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

單位職工只享有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)由單位絕對享有。

通常能上市交易的是前兩種。

這其中又需要注意公共租賃住房，它是直管公房的一種。指由國家提供政策支持、社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房。

公共租賃房屋產(chǎn)權(quán)歸國家或單位所有，承租人享有房屋使用權(quán)，公租房不能隨意買賣。但是承租權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，在符合一定條件下，承租權(quán)還可以繼承。

公產(chǎn)房拆遷的補償安置對象，首先要確定房屋產(chǎn)權(quán)人。

原始公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸國有或者單位所有，但1994年國務(wù)院提出并實行了城鎮(zhèn)住房制度方面的改革。這一改革致使公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)這幾種情況：一是公家依然獨立享有、二是個人獨立享有、三是單位與個人按比例享有。

根據(jù)公房產(chǎn)權(quán)的幾種情況，補償安置也有區(qū)別：

1、補償對象為單位或國家部門。

補償協(xié)議與單位簽訂，職工住戶可以依據(jù)補償安置方案獲得一定搬遷費、過渡費，對房屋實際裝修的補償也可以獲得。

2、職工個人作為被補償和安置的對象。

依法獲得貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，另外還能獲得的搬遷費、過渡費、裝修補償以及搬遷獎勵。

3、依照產(chǎn)權(quán)份額，單位與個人可以協(xié)商確定補償方式。

選擇貨幣或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依比例分配。通常會以職工個人安置為主，保障其拆遷安置的合法權(quán)益。

這里需注意：雖然房屋拆遷補償和安置通常針對產(chǎn)權(quán)人，但是保障性公租房是個例外。公租房拆遷，產(chǎn)權(quán)人與承租人都是被補償和安置的對象，也就是承租人即使不享有房屋的產(chǎn)權(quán)，遇到拆遷也依法享有補償與安置。

面對不合理不合法的補償與安置，承租人要運用法律維護自身合法權(quán)益。國家是向前發(fā)展的，公民基本生活保障應(yīng)當是最為重要的。因此，面對不合理不合法的補償，廣大被拆遷人應(yīng)當勇敢說：不。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對在我國公房拆遷這3種情形，補償安置方法竟大不一樣問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。